1樓：西安睿婕財務管理
房屋產權交換，交換的房屋價值相衡頃等的，御搭免納契稅；交換價值不相等的，由多支付貨幣、實物或者其他經濟利益的一方繳納契稅。交換房屋均應按現值作價，如雙方的房屋價值懸殊，又不找價的，其差額部分應視為贈與，由多得的一方繳納鎮攔拿贈與契稅。以實物交換房屋，屬於買賣性質，應由房屋承受人按房屋的現值**繳納契稅。
2樓：合同糾紛謝平
一般按換房後的差價所產生的計稅依據乘以稅率3%，就可以算出繳納的契稅。
法律分析。如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出訊號被當作小訊號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量裝置，供需雙方往往根據流量測量範圍和能夠達到的範圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。
縣級以上人談數扮民**計量行政部門可以根據需要設定計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。
縣級以上地方人民**計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標準器具，經上級人民**計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根畢搭據需要，可以建立本單位使用的計量標準器具，其各項最高計量標準器具經有關人民**計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。
計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由***計量行政部門制定。
法律依據。中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無含灶正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
契稅差價怎麼交稅
3樓：胡曉文
契稅是按照購房建築面積來區分的：一、首套房：購房建築面積小於90平公尺的，契稅繳納總房款的1%；購房建築面積90-144平公尺之間的，契稅繳納總房款的；購房建築面積大於144平公尺的，契稅繳納總房款的3%；二、二套房：
契稅晌冊為總房款的3%-5%。三、公共維修**繳納標準為總房款的2%。四、天然氣和暖氣的材料初裝費依據你們當地的具體政策。
五、契稅是在辦理購房合同預告登記備案的時候繳納的，維修**是在交房（拿鑰匙）的時候繳納的。
國家敗謹敏稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》
第一條。對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收察枝契稅。
徵收房屋契稅差額
4樓：家問北京離婚諮詢
契稅代辦費怎麼交1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定："契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者梁槐胡納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。"契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
2、開發商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發商想盡早擺脫自己的風險，明野當然，也不排除有些開發商佔用資金的可能性。房屋契稅徵收標準平公尺以下的是乙個徵收標準，90-144平公尺之間的是乙個標準，橡攔144平公尺以上的是乙個標準。
2、二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。3、注：
家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。地方**契稅政策1、地方**規定2014契稅新政策不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：
地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅。144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%
房產互換契稅如何計算？
5樓：李俐
一般按照兩房差額的3—5%計算房產互換契稅。房產契稅應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合明猜同性質憑證的當天向契稅徵收機關交納。
一、過戶要交契稅嗎。
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
二、沒交房能交契稅嗎？
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。
1、期房契稅是在在辦理房產證的時候交。
2、有的開發商在交房時候就要求交納契稅。
3、沒有辦理房產證，就不存在期房契稅的問題。
4、在部分割槽，可以憑預售合同、購房發票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。
三、購買期房什麼時候交稅。
如果購買的是期房的話，那麼交稅的時間是在簽訂期房買賣合同的時候交納。期房購買所需要交納的稅激耐型種與普通的房屋買賣合同是差不多的，即購買期房主要交的是契稅，契稅是交納標準也是房款的3%來進行交納，部分開發商會在交房時代收契稅。而具體的規定是契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。
契稅法》第三條。
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第九條。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
房屋買賣契稅的計費基礎是否含補差價？
6樓：網友
房屋買賣只有買方需要繳納契稅，契稅是以成交**為計徵基礎，一般是以購房合同裡面的總價計徵1%-3%的契稅，不存在什麼計費基礎含補差價的說法。
好多人為了避稅，尤其是賣方為了避稅會故意寫低合同總價，實際成交價比合同價高，你說的補差價應該就是這個吧？上面說了的，契稅是按合同**來算的，除非你的合同**明顯低於合理**，否則一般都不會管你是不是有差價。但是如果合同價低得離譜，就有可能需要按照評估**來計稅，那個時候也與差價無關。
我的房子契稅早就交了現在又換其他房子。開發商也同意換了。稅務局這裡的契稅怎麼辦。補差價什麼的
7樓：網友
只要房產證還沒有辦理，可以申請退稅，直接去繳稅的地方申請。
8樓：網友
按照《財政部 國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅［2011］32號）規定，對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
只要沒有辦理權屬登記的，可以上主管稅務機關辦理退稅。
當然，你也可以跟主管稅務機關協商以補稅差額的形式來補點契稅，但這樣做的處理是別人拿乙個契稅完稅憑證，你拿二個，需要與房產局進行溝通。
房屋契稅可以等到調價後再交嗎
9樓：龍泉
1、房屋契稅不可以等到調價後再交。
年2月22日以後正式簽訂的購房合同才可以享受新政。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平公尺公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平公尺公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平公尺公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平公尺公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
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