1樓：如空磐石
合同生效是指已經成立的合同念滾譁具有法律約束力，合同是否生效，取決於是否符合法律規定的備蘆有效條件。 合同生效與合同成立中《合同法》第44條規定："依法成立的合仔行同，自成立時生效。
合同生效應當具備以下要件：
1)、合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
2)、合同當事人意思表示真實。
3)、合同不違反法律或者社會公共利益。
4)、具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件。
住建局要求物業合同要備案，那是出於行業管理的要求，並不是合同生效的必要條件，所以未經住建局備案的合同同樣具有法律效力，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰。
2樓：星河
物業管理合同未經住建局備案的合同是生效的，只是違反了行業管理的要求，可能會被行政處罰戚隱。
合同生效應當具備以下要件：
合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
合同當事人意思表示真租圓實。
合同不違反法律或者社會公共利益。
具備法律、行政法規高型廳規定的合同生效必須具備的形式要件。
物業公司沒有和業主簽訂合同,沒有和物業監管辦備案合法嗎?
3樓：
摘要。親親，您好，物業公司沒有和業主簽訂合同，沒有和物業監管辦備案是不合法的~如果物業合同沒備案，物業企業備案了，物業服務合同是成立的；如果是物業企業和物業合同都沒有備案，不受物業主管部門的保護。
物業公司沒有和業主簽訂合同，沒有和物業監管辦備案合法嗎？
親親，您好，物業公司沒有和業主簽訂合同，沒有和物業監管辦備案是不合法的~如果物業合同沒備案，物業企業備案了，物業服務合同是成立的；如果是物業企業和物業合同都沒有備案，不受物業主管部門的保護。
建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。法律依據：根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
但是這家物業公司已經收物業費，停車費了怎麼辦？
親 如果這家物業公司已經收物業費，停車費了有正常服務業主的話是合法的。
親 你具體和物業是有什麼糾紛嗎 還是有什麼問題 可以描述清楚。
我就是問下物業公司沒有和業主簽訂合同，沒有通過有關部門備案，收費合法嗎？
親 如果物業入駐小區的管理方案是與開發商簽訂的合同。然後1個月內到物業行政主管部門備案是合法的。
已經7個月了沒有通過有關部門備案。
親 可以到物業行政主管部門告他 物業管理的行政主管部門，主要負責物業服務企業的資質管理、建立物業服務企業信用檔案及重大物業管理矛盾糾紛的處理。
物業合同不備案有效嗎？
4樓：何波
法律分析：物業合同不備案是否有效，分兩種情況：一、如果物業合同沒備案，物業企業備案了，合同主體資格就是受保護的，物業合同只要是雙方的真實意思表示，所有的手續都是經過業主大會和業委會授權簽訂的，物業合同就有效。
二、如果是物業企業和物業伏虧老合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。
法律缺公升依據：
物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和空猜秩序的活動。
怎麼證明物業合同備案了 ？
5樓：郭倩
法律分析：物業服務合同備案一般是需要向房管局等部門進行備案的，所以去房管局申請可以檢視，或者讓物業提供備案證明。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、槐畝燃服務期限、服務交接等條款。
物業服務合同應當採用書面形式。
前期物業合同備案法律依據
6樓：尹鳴鶴
一、前期 物業服務合同 備案流程： 1、申羨睜請人申請； 2、物業科審查資料並簽署審查意見； 3、主管局領導籤批； 4、物業科辦理備案手續。 二、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
物業管理條例》第十五條，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同含茄； （四）監督管理規約的實施； （五）業主大會賦予的其他職責。 第二十六條，前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物兄老歲業服務合同終止。
物業服務合同備案在哪個部門
7樓：
摘要。<>
從法律角度分析<>
物業服務合同備案在物業合同在房管局等部門進行備案具體情況如下：1、備案專案應具備：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證；2、業主委員會已經備案。
物業服務合同備案一般是需要向房管局等部門進行備案的，備案的材料需要大家準備好，以便備案能順利完成。
物業服務合同備案在哪個部門。
從法律角度分析<>
物業服務合譽悉衝同備案在物業合同在房管局等部門進行備案具體情況如下：1、備案專案應具備：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證；2、業主委員會已經備案。
物業服務合同備案一般是需要向房管局等部門進行備案的，備案的材料需要大家陸銀準備好，以便備慶殲案能順利完成。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四李孝十二條 物業服務人應當按照約哪告稿定和物業的使用性質，妥善維友段修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
物業公司不備案的後果
8樓：韓俊
律師分析：1、如果是物業公司沒有在業務所在區域備案，那麼建議你還是看看是什麼原因吧。乙個沒有能夠在所在區域主管部門備案的物業企業，是不能夠在該區域談譽經營的。
這是行業管理的需要，也是行業自律的需要。2、沒有備案的物業公司，在業務地經營的時候，是不享受法規的保障的。一旦發生物業糾紛等需要解決時，物業主做侍磨管部門沒有任何的義務協助你解決。
一經發現，會被處以罰款，並限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業才能夠在法律框架內保障自己合法權益，同時也能管理物業企業好好的服務業主，做不好根據相關規定，駐地物業管理部門有權處分。3、果是物業企業和物業合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。
不管純鬥是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。
法律依據】:
物業管理條例》 第二十一條 前期物業服務合同備案需要材料：1、物業服務合同備案申請表；2、《物業服務合同》；3、企業資質證書正、副本；4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本；5、組織機構**證；6、專案負責人身份證明、專案負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及專案負責人考試合格證書；7、物業專案的合法**證明檔案；8、事實服務的專案需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。
物業合同不備案有效嗎
9樓：石佳佳
如果僅僅是物業合同沒備案，物業企業備案了。跡數那麼也就是主體資格是受保護的，物業合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續都是經過業主大會和業委會授權簽訂。那麼，物業服務合同是成立的。
但是，一些相關的定價等權力不能超過原有的物業服務**。如果是物業企業和物業合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。
一旦發現，將會答陵被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。根據《物業管理條例》第二條的物業管理規定，物業管理是指清州戚業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。法律依據：
物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
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物業管理方案怎麼寫，物業管理方案
一 前言及專案和企業簡介。二 物業管理的總體規劃與承諾 理念追求 模式追求 模式選擇工作計劃 一般均為三年 物管目標 承諾保證措施。三 人員配備計劃與人員培訓和管理。四 物質裝備計劃 房 裝備和資金。五 維修 使用方案。六 物業服務費用收支測算 依據 原則 說明 收 支 措施。七 管理規章制度。八 ...