1樓：江江夢之藍
有沒有預付租金，對談廳直線法分攤確認各期的租金費用沒有影響，這裡的分攤各期的費用是指當前計入損益的金額。
若承租人每年12月31日實際付款250000，那麼年末只需要。
借：管理費用 250 000
貸：銀行存款 250 000
此時，沒有長期待攤費用散侍鋒衝晌。
再比如第一年末收到了35萬，第二年收到20萬，第三年收到20萬。
20×7年12月31日：
借：管理費用 250 000
長期待攤費用 100 000
貸：銀行存款 350 000
20×8年12月31日：
借：管理費用 250 000
貸： 長期待攤費用 50000
銀行存款 200 000
20×9年12月31日：
借：管理費用 250 000
貸：長期待攤費用 50 000
銀行存款 200000
最後一期支付租金後，長期待攤費用無餘額。
2樓：qc的天
承租人不須將所取得的租入資產的使用權資本化，相應地也不必將所承擔的付款義務列作負債。其主要州激問核跡消題是解決應支付的租金與計入當期費用的關係。承租人在經營租賃下發生的租金應當在租賃期內的各個期間按直改知線法確認為費用。
承租人對經營租賃的會計處理
3樓：王雨昕
對於經營租賃的租金，承租人應當在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以採用其他方法。
承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，應當計入當期損益(管理費用)。
或有租金應當在實際發生時計入當期損益。在某些情況下，出租人可能對經營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。
在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內按直線法或其他合理的方數清法進行分攤，免租期內應確認租金費用。
在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，並將租金餘額在租賃期內進行分攤。
一、房屋租賃期間的維修費用由誰承擔。
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
據此，租賃期間發生的維修費原則上由出租人支付，但當事人另有約定按約定；如果沒有約定或約定由出租人負責，而出租人沒有履行維修義務，承租人可以先行維修，產生的費用可以減租或者延長租期。
二、經營租賃和融資租賃的主要區別是什麼。
一）目的不同．經營租賃是承租人單純為了滿足生產、經營上短期或臨時的需祥頌要而租入資產；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產的企圖。
二）風險和報酬不同．經營租賃租賃期內資產的風險與薯宴前報酬仍歸出租人．而融資租賃在租賃期內，根據實質重於形式的原則，對租賃資產應視同自有資產，在享受利益的同時，承擔相應的保險、折舊、維修等有關費用。
三）權利不同．經營租賃，租賃期滿，承租人可續租，但沒有廉價購買資產的特殊權利，也沒有續租或廉價購買的選擇權；融資租賃租賃期滿，承租人可廉價購買該項資產或以優惠的租金延長租期。
四）租約不同．經營租賃，可簽訂租約，也可不簽訂租約；可因一方的要求而隨時取消，融資租賃的租約一般不可取消新的租約。
五）租期不同．經營租賃租期遠遠短於資產有效使用年限；融資租賃的主要目的是為了融資，租期一般為資產的有效使用年限，幾乎只需通過一次出租，就可收回在租賃資產上的全部投資。
六）租金不同。
（2021年真題）下列關於承租人會計處理的表述中，正確的有（ ）。
4樓：考試資料網
答案】：a、b、d
選項c，使用權資產減值準備一旦計提，不得轉回；選項e，租賃期開始日，初始直接費用計入使用權資產。
承租人對融資租賃業務進行會計處理的方法有
5樓：賈寶驊
法律分析：一、核心變化：承租人不再區分租賃類別。
新租賃準則取消了承租人關於融資租賃和經營租賃的分類，要求承租人對所有租賃按單一的模型確認使用權資產和租賃負債，選擇簡化處理的短期租賃和低價值租賃除外。同時按照固定資產準則的相關規定計提折舊並進行減值測試。
二、出租人租賃類別判斷標準及會計處理的變化。
新租賃準則增加了出租人融資租賃的判斷跡象。
雖然對承租人不再劃分租賃的類別，但對出租人仍採用經營租賃加融資租賃的雙重模型。
三、特殊業務模式：轉租賃。
新準則要求轉租出租人對原租賃合同和轉租賃合同分別根據承租人和出租人的會計處理要求，進行會計處理。
原租賃為短期租賃，且轉租出租人作為承租人已按照準則採用簡化會計處理方法的，應將轉租賃分類為經營租賃。
四、特殊業務模式：售後租回。
對於售後收回租回應該根據收入準則的相關規定，先確認是否屬於銷售。
如果資產轉讓屬於銷售的，承租人即賣方按原資產賬面金額中與所保留使用權有關的部分確認和計量租回形成的使用權資產，並對轉讓至出租人的權利確認相關利得或損失。
如果資產轉讓不屬於銷售的，承租人即買房在租期結束後不需要付出對價（或者極小的名義對價）即可收回該或棚資產，則承租方繼續確認轉讓資產不變，將應付款項作為衫春則長期應付賬款處理，租賃方森輪即買方則做相反處理。
法律依據
財政部《企業會計準則第21號——租賃》
第四條 在合同開始日，企業應當評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內控制一項或多項已識別資產使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。
除非合同條款和條件發生變化，企業無需重新評估合同是否為租賃或者包含租賃。
第五條 為確定合同是否讓渡了在一定期間內控制已識別資產使用的權利，企業應當評估合同中的客戶是否有權獲得在使用期間內因使用已識別資產所產生的幾乎全部經濟利益，並有權在該使用期間主導已識別資產的使用。
（2021年真題）下列關於出租人對經營租賃的會計處理表述中，正確的有（ ）。
6樓：考試資料網
答案】：a、b、d
選項c，明虧在租賃期內各個期間，出租人應採用直線法或其他系統合理的方式將經營租賃收款額虧槐豎確認為收入；選項e，銷大出租人發生的與經營租賃有關的初始直接費用應當資本化至租賃標的資產的成本。
承租人對融資租賃的會計處理
7樓：唐玉娟
（一）租賃期開始日的會計處理：借：固定資產（或在建工程）（租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者＋初始直接費用）未確認融資費用貸：
長期應付款（最低租賃付款額）銀行存款（初始直接費用）
二）未確認融資費用的分攤的會計分錄：借：財務費用（不滿足資本化條件）在建工程等（滿足資本化條件時）貸：未確認融資費用。
三）租賃資產折舊的計提1．折舊政策承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。應注意的是：在計提固定資產折舊時應扣除承租人擔保餘值。
2．折舊期間如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊。
四）履約成本的會計處理履約成本在實際發生時，通常計入當期損益。
五）或有租金的會計處理或有租金應當在實際發生時計入當期損益（銷售費用等）。
六）租賃期屆滿時的會計處理1．返還租賃資產如果存在承租人擔保餘值借：長期應付款（擔保餘值）累計折舊貸：固定資產——融資租入固定資產如果不存在承租人擔保餘值借：
累計折舊貸：固定資產——融資租入固定資產2．優惠續租租賃資產如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而作出相應的會計處理，如繼續支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續租，承租人向出租人返還租賃資產時，其會計處理同上述返還租賃資產的會計處理，按租賃協議規定向出租人支付違約金時，借記「營業外支出」科目，貸記「銀行存款」等科目。
3．留購租賃資產借：長期應付款（購買價款）貸：銀行存款借：
固定資產——生產用固定資產等貸：固定資產——融資租入固定資產。
經營性租賃如何會計核算，經營租賃會計分錄是什麼？
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融資租賃和經營租賃的區別，融資租賃與經營租賃的區別
一 作用不同。由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短專案的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁用...
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