1樓:淮安浙江人
土地使用權出讓可嫌大以採取下列方式:
一)協議;二)招標;
三)拍賣。四)依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟,由省、自治區、直芹胡豎轄市人民**規定。
三)加大土做鉛地使用制度改革力度,進一步擴大招標、拍賣出讓國有土地使用權的範圍。
今後,商業、旅遊、娛樂和豪華住宅等經營性用地,有條件的,都必須招標、拍賣出讓國有土地使用權。其中,屬於下列情況之一的,必須拍賣出讓:
1.以獲取最高出讓金為主要目標,以出價最高為條件確定受讓人的;
2.對土地使用者資格沒有特別限制,一般單位或個人均可能有受讓意向;
3.土地用途無特別限制及要求。
對不具備拍賣條件,但屬於下列情況之一的,必須公開招標出讓:
1.除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件;
2.土地用途受嚴格限制,僅少數單位或個人可能有受讓意向。
對土地使用者有資格限制或特別要求的,可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。
2樓:匿名使用者
您好!不需要通過中介公司進行評估。望。
國有土地使用證如果拆遷補償標準
3樓:北京冠領事務所
被徵用的耕地有安置補助費,耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵用耕地的安置補助費,最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。有土地徵收補償糾紛可諮詢專業律師。
辦理土地證要不要交錢?
4樓:匿名使用者
我也是聽說乙個朋友年前去辦的說沒給錢,當然什麼工本費什麼的肯定要給的!!
5樓:匿名使用者
回覆 1# 不說別的,最起碼你工本費要給吧,哪有那麼好的事~!
辦理土地證費用要多少
6樓:匿名使用者
諮詢當地的部門。
各地不一樣,面積不同。
是否有優惠政策等。
不是全國統一的規定。
7樓:瓊樓登高人為峰
土地使用證辦理有哪些費用,具體如下:
一、辦理土地使用權轉讓。
1、 契稅:評估總額3%;
2、 交易服務費:評估總額;
3、 評估費:;
未交出讓金的需補交出讓金及地差價。
二、辦理新專案用地。
1、管理費:徵地補償總額3%;
2、出讓金:詳見附表;
3、耕地佔用稅:5元/平方公尺;
4、耕地開墾費:15元/平方公尺;
5、土地有償使用費:12元/平方公尺;
6、土地登記費:
行政機關:2000平方公尺以下每宗200元,每超500平方公尺加收25元,最高不超過700元/宗(全額預算事業單位用地按此標準執行);
企業使用面積在1000平方公尺以下每宗收100元,每超500平方公尺加收40元,最高不超過4萬元;
個人住房用地面積在100平方公尺以下每宗收13元,每超過50平方公尺加收5元,最高不超過30元。
8樓:公叔恆冀倩
。但是土地證上需貼附圖,這圖紙費用是需要找中介測繪公司的,不同的地方,不同的測繪公司**可能不一樣,這個你需要到當地國土部門諮詢一下,一般情況下300元以內。
按照規定從受理到發證一般20個工作日,如果有特殊情況,可以延長10個工作日。
我買了套二手房是通過中介過戶買的我只拿到了房產證卻沒有土地證中介說沒有必要我想問下要緊嗎可以辦到嗎
9樓:網友
如果你手上的那個證是紅顏色的,那肯定是還差乙個證,如果是綠色的,那就不必了,綠色的證是兩證合一後的。
10樓:手機使用者
首先,我不知道你是哪個城市,我是長春的,土地使用證主要是用來區分土地性版質的問題,也就是權說區分你房屋使用土地是國家無償劃撥的,還是有償購買的,你可以去物業查查,如果是有償購買,那就不需要辦理了,拆遷的時候會通過檔案直接給你補償。你買的房子很快就拆遷?還是你打算這房子住到拆遷?
拆遷不是得不到房屋補償款,是得不到土地的,本身就沒有幾個錢的。
11樓:網友
兩種種情況,你查查抄土地的性質,一種是國有土地,是通過出讓形式取得的住宅用地,已鄭州為例,2005年鄭州才開始辦理小土地證,以前都是開發公司的土地證沒有分割,辦理方式是由開發商統一為業主辦理,就是將開發商手中的大土地證進行分割。另一種是集體土地,未轉國有土地,但在早期的房地產開發中有規劃許可證,同樣能取得房產證,但沒有土地證,這樣就很麻煩,還必須補交土地出讓金,這不是你乙個人能做到的。
12樓:網友
國土是國土,房產是房copy產。兩證都要有。
如果沒有國土證,必定會影響到你之後的拆遷賠償,並且房隨地走,有國土證的人把地賣了,買了地的人可以隨時處分了你的房的,並且不需要給你賠償。
如果是開發商的原因導致沒有國土的,就更麻煩了。
樓主買房不謹慎啊。
13樓:尹利兵
涉及到房產,事關重大,比較複雜和專業,建議委託專業律師進行維權。
只有國有土地證沒有房產證,可以過戶嗎?
14樓:qq的勾k先生
賣方沒有辦理出房產證的話是不能辦理房產過戶手續的。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;
2、第一次過戶要交納的契稅(財政部門收取);
元/平方公尺的手續費(房管局收);
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收);
5、公證費最高300元。
賣方需要的材料:
身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;
如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料:
身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
15樓:超潔
1,房產證是指購房bai者通過du交易,取得房屋的合法zhi所有權,可依法對dao
所購房屋行使佔。
版有、使用、收益權和處分的權利。房產證證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
2,房產過戶需要賣方出具房產證,如果賣方沒有辦理出房產證的話是不能辦理房產過戶手續的!
16樓:憤怒的蠻牛
你先要弄清楚,你家購買的土地性質,是集體土地,還是國有土地,是國有土地回,是出讓的,還是劃答撥的,這點你要弄清楚,因為這些影響到你土地的價值,建房的話肯定需要去住建局審批,符合規劃、符合一戶一宅的等。至於費用因你土地性質而定。
如果是長期的,那肯定能繼承。
17樓:居者有其屋
土地性質很關鍵,如果是集體的,那應該是不可以買賣的 擇居網土地使用的性質如果是宅基地,那就可以建房,也就是建築用地,如果是耕地,那就麻煩了,是不允許買賣的。
國有土地證拆遷補償標準,國有土地使用證如果拆遷補償標準
馬俊哲律師 城市拆遷補償標準是多少? 冠領拆遷糾紛律師 賠償一般根據房屋補償費 地上附作物補償 週轉補償費 獎勵性補償費等等 一般都是按照周邊市場房屋銷售基礎價定的。有不滿意的地方可以諮詢專業的律師。國有土地使用證如果拆遷補償標準 北京冠領律師事務所 被徵用的耕地有安置補助費,耕地被徵用前三年平均年...
國有土地使用證和集體土地使用證有什麼區別 我的房產證上面寫
出讓是可以按照你當地的市價賠償 出讓的優點是地隨市場漲價,缺點就是有年限。幾百一個平方是不可能的,你多多諮詢一下當地的律師 國有土地使用證 集體土地使用證 依據其土地 性質 決定它是國有還是集體的 土地法規定 1 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。2 城市市區...
國有土地使用證使用權面積分攤面積獨用面積問題
國有土地使用證 上登記內容正常,至於面積,應該是正常的。土地面積的型別有這麼幾種 使用權面積 就是證載面積,也是你真實使用的面積。獨用面積 獨自使用的面積,如一家工廠用地,如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下,那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積 一宗地如果有兩個 含兩個 以上使用者,那麼就要根...