1樓：靜的窒息
契稅怎麼算？買房子要交多少契稅？這個問題真讓人傷腦筋，由於政策多變，契稅繳納比例時有變化，而且不同的面積單位或是不同的買家身份，繳納的情況都有可能不太一樣。
房屋契稅怎麼計灶銀仔算之計算方法。
一、房屋契稅怎麼算？
1.應納稅額＝計稅依據×稅率。
年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3.契稅稅率的規定是 3%-5%，一般取 3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收 稅。
4.對商業用房，契稅怎麼算？別墅和單價超過 9324 元/平公尺的房子收 3%。
年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6.地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬 轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
二、二手房契稅計算方法，買房子要交多少契稅？
契稅怎麼算？契稅的計稅依據有 4 種：
1.契稅按成交**計算。這種契稅怎麼算？成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
2.契稅根據市場隱汪**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的。
這種，契稅怎麼算？比如，北京成為 2008 年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋 原值。
3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。
倘若 a 房** 30 萬元，b 房** 40 萬元，a、b 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額搏租為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
以上便是買房子要交多少契稅。
4.契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。
遇到這種情況，契稅怎麼算？假設 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3 年後，經許可， 乙單位把該土地轉讓。 那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
2樓：法妞問答**諮詢
稅率規定： 應納稅額=計埋鬥稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地數備產業，**對一般商品房減半收稅，對商業薯液毀用房，別墅房產收3%。（超過地方**規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收）。
契稅面積怎麼算,是按照購房合同上的面積嗎
3樓：符志峰
法律分析：房屋契稅是根據房屋面積來交的。購房者在辦理房產證之前就需要交納契稅，通常是按房屋的實際面積來計算，如果房屋的面積大於90平，房屋契稅是按算，如果低於90平是按1%算。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
契稅是按房款交還是按面積交
4樓：
親！您好，很高興為您解答<>
親一般情況下，契稅的繳納是根據成交額和交易的房產面積來計算的。如果是首套房且房屋面積小於或等於90平方公尺的時候，契稅按照房款的1%進行計算契稅。如果房屋面積大於90平方公尺的話，契稅按照總房睜桐燃款的稅率收取。
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作悉虛用外，還具有其自身的特徵：(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有輪哪人的合法權益。
通過徵稅，契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證，**即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。
當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。希望我的能幫助到您<>
請問您還有其它問題需要諮詢嗎？
契稅是按房款交還是按面積交
5樓：王彤丹
法律分析：購買房子，契稅的收取金額是根晌衫飢據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定宴返執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代塌絕繳稅款。
契稅是按建築面積算嗎
6樓：律臨盧澤華
法律分析：契稅按照建築的具體面積進行計算，繳納契稅的數額為：九十平方公尺以下應該繳納百分之一的稅，九十平方公尺至一百四十四平方公尺應該繳納百分之一點五的稅，一百四十四平方公尺以上應該繳納百分之三的稅，第二套住房也應該要繳納百分之三的稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第三條 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
契稅是按建築面積算嗎？
7樓：周培俊
法律分析：契稅按照建築的具體面積進行計算，繳納契稅的數額為：九十平方公尺以下應該繳納百分之一的稅，九十平方公尺至一百四十四平方公尺應該繳納百分之一點五的稅，一百四十四平方公尺以上應該繳納百分之三的稅，第二套住房也應該要繳納百分之三的稅。
法律依據：中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第三條 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
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