1樓：網友
經市住建委核首簡實：長風尚院專案是山西晨旭房者或褲地產開發****在南坪頭村建設的城中村團慧專案。該專案用地性質為集體土地，屬「小產權房」,暫無法辦理房產證。
2樓：雙魚座
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房姿衝頌屋，未繳納土地出讓金等費用，其判纖產權證不是由國家房管部跡鄭門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
購房法律法規
3樓：匿名使用者
看合同規定。如果已經確定位置，開發商無權單位房變更合同。如果沒有確定，就比較麻煩，需要證明雙方已經確認合同標的。
一般來講購房合同是備案登記的，開發商無法隨意更改的。
買房的法律問題
4樓：昌溪潭
國土只辦理土地證，房產局辦理產權證，只有產權證是抵押在房產局，抵押後有乙個抵押權證給銀行才貸款給你，回執是不開了商交給了銀行，你可去銀行辦理貸款的部門諮詢，因最終還是你去還款，貸款還完後銀行通知你去取出抵押權證再去房產局取回產權證。
5樓：網友
你的問題說的不是很清楚，但是這個回執單肯定是要你自己拿著的，以後憑回執單拿房產證！
買房契約具有法律效力嗎
6樓：半知道分子
1全部只要是雙方當事人的真實意思，合同一般就有效。
購房網籤合同有法律效力嗎
7樓：小西小東海
有的，網籤合同換句話說就是購房合同的電子版，只要不存在法律上的無效或可撤銷等情形的合同，基本都有效力。
8樓：冰焰
有的。合同的形式多樣，不一定非得寫下來才算。
民間房屋買賣協議在法律上有沒有效力，
9樓：陽春天白雪
能不能買賣 ，這要看你們買賣的是什麼房子，這在法律上有界定 ，如果是農村宅基地本村組村民互相之間購買 ，就符合法律規定 ，合同具有法律效力 ，。城鎮居民購買就是違法買賣 ，屬於無效合同 。
如果是城鎮商品房 ，可任意買賣 ，不受法律限制 。
10樓：蜀都無礙訴辯
民間房屋買賣如果是買的宅基地，這類合同是無效的。
買房的時候居住權跟產權有什麼區別
11樓：網友
居住權只有房屋使用權，沒有產權，房子不能抵押不能交易。有產權的房子可以抵押可以買賣。
什麼是小產權房，小產權房和大產權房有區別嗎
大鬍子說房小助理 小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。 未來法律 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。...
什麼是小產權房購買小產權房風險大嗎
南京李平律師 買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 什麼是小產權房 購買小產權房有哪些風險？ 華律網 小產權房給...
淄博名譽桂花園是大產權正規住房嗎
一 是否為大產權房很容易判斷 1，我們所說的商品房 大產權房 是要 五證 俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的 可以辦理出 國有土地使用證 小產權多為集體土地性質的 辦理不出 國有土地使用證 的 3，大產權房是可...