1樓：呼延掣
首先要依據商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣哪拿合同中對辦理房產證版的期限作了約定，開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。
其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的「90」天的期限。乙個「90」天是指，商品房買賣合同的標的物權為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；乙個「90 天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
根據我國相關法律規定，交房入住90天內房產證必須辦理成功，否則視為違約。可以向開發商尋求賠償或協商解決方式。
如果購房合同上亂洞寫明瞭乙個房產證辦理時間，那麼你一旦簽字後，便以合同上的時間為準，在合同規定時間內辦理好都不算違約。只有超過合同上的約定時間，還未辦好，那麼你可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定譁緩枯的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2樓：**魔羯
新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅螞塌，首套房90平伍物猛以下1%，90平以上，再就是維修**；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋維修**。3．物業管理費。4．權屬登記費。5．交易手續費用。
中文腔橋名。
新房交易稅費。
契稅。房款總金額的印花稅。
交易印花稅。
成交總價×0. 05%
房產證沒辦賣房要交稅嗎
3樓：恆一法務
房產證沒下來的房子可以通過以下方法進行買賣：
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之渣悔處就是稅費相對較高，並且時間成本比較長。
2、直接更名。
賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；登出完成後由購買者和開發商簽署新的房屋買賣合同，然後再到房管局重新備案。
3、剛交了首付款，還沒有辦理按揭。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟著開發商商量好，跟買方重新簽訂乙份購房合同，並將先前的購房合同收回即可。
個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
二）經營仔敗所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
契稅法》念梁顫第三條。
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
沒有房產證的房子會收房產稅嗎？
4樓：看房網
1、沒有房產證的房產，符合房產稅應稅規定的也要繳納房產稅。
2、《人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。
產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1）以房產原值為計稅依據的。
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（
2）以房產租金收入為計稅依據的。
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
剛拿到房產證把房子賣掉要繳納多少稅？
5樓：諾諾百科
如果沒有滿兩年就有營業稅：總房款的滿了兩年就沒有，如果沒有滿五年就有個稅：總房款的1%，如果滿了五年並且你名下只有一套房子就沒有個稅。
買房也有交易手續費建築面積乘以2，保險200、評估費300、合同印花稅總房款的萬分之5、產權代辦費500、如果是按揭買房就有按揭服務費：總房款的。工本費200，登記費80元。
契稅：如果是首次購房房子建築面積小於等於90㎡，收取總房款的1%大於90㎡的收取總房款的。
如果是二次購房：建築面積小於等於90㎡收總房款的1%，大於90㎡的收取總房款的2%,契稅這個政策是從開始執行的。
6樓：溜溜達達
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價交納。
賣房子的時候個人建議還是找中介賣房比較保險一些，不過中介賣房需要按照交付中介費，費用大致是房價的1%左右，**後需要辦理轉移過戶手續。
賣房的時候如果你的房子已經夠五年的話，那麼可以節約一部分稅費，另外如果你是一套房子的話，也可以節約一部分稅費，同時買房子的人是一套房的話也會節約一部分稅費。
其他需要的費用也很多，不要可以讓買房的人出錢，比如房子的測繪費元/平方，這個要求買方出錢就可以了，另外評估費這個評估額，允許浮動一些，買方繳納即可。
賣房的時候，還需要注意的是契稅評估額，初次90平內**是1%，90平~144平的範圍的話那麼**是，超過144平或非首次賣房的話那麼**3%，一般來說都是買方繳納。
賣房的人，還需要繳納乙個營業稅，這個營業稅的比例一般是，營業稅必須是賣方自己進行繳納，如果你是屬於普通住房，而且滿2年可減免，經濟房的話五年減免。
房子買了一直沒有辦房產證需要交稅嗎
7樓：匿名使用者
沒辦房產證的話一般來說是不用交稅的。
但是沒辦房產證的話，說明你的版。
這筆買賣並沒有完成，你對該權房屋的所有權處於乙個不確定的狀態。
首先：你無法及時證明你是該房屋的所有權人。
其次：你無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權， 你有一天想貸款買個啥你沒法抵押你的房子了。
再次：你無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋所有權人。
還有如果你的房屋所有權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產。有一天你的房子被你們房地產公司轉手二賣了，一天你回家發現你屋裡坐著乙個陌生人，你急了去房地產登記機構一看，得這房子登記的是他的名字。於是你就和你這個房地產公司打官司去吧。
這叫物權優先於債權。（簡單的說你跟你們房產公司的合同只是乙個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之後你房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。
房產商可以把你的房子賣給100個人，但是這個房子最後只能登記乙個人的名字）
建議儘快去辦！
房子住了好幾年了一直沒辦房產證有大稅嗎
8樓：
摘要。你好，親，可以去尋找開發商，如果不給的話，那就向法院提起訴訟。法律依據：
根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第18條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋產權證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起，90日。
你好，親，可以去尋找開發商，如果不給的話，那就向法院提起訴訟。法律依據：根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若梁滾幹問題的解釋第18條，由於出橡慧餘賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋產權證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。
商品房買碧輪賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起，90日。
不是，我得意思是房本可以辦但我沒去辦，等辦下來賣房的話有大稅沒。
辦房本只需要工本費就行了，但是賣房的話需要交這些稅哦。1、交個人所得稅，個人在**的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價辯族友格的1％或者房子當初**價與現在賣出價差額的20％。2、中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。
3、權證登記費，個人住房的產權登記收費標準為每件80元，非住攜槐房房屋登記收費標準為每件550元。4、增值稅及其附加稅穗戚，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。
不動產證已滿2年：免徵增值稅。
買的新房房產證可以寫孩子的名字嗎
love彩樂 房產證可以寫小孩的名字嗎 房產證上可以寫小孩名字，孩子只要進行了出生登記就有了買房的權利，但孩子還是未成年人，不具備完全民事行為能力，所以在辦理產權登記手續時要由法定監護人代他辦理。房產證寫孩子名字的利弊 一 房產證寫孩子名字的優點 1 可以規避部分稅費 父母將房屋直接登記在孩子名下，...
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芒果學姐 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方...
新房，房產證日期從什麼時間算，房產證上的時間是從什麼時候開始算的
以房屋開具 發票日開始算。第一種，根據稅務局開具的繳稅發票上的日期計算。第二種，根據房產證上列印的登記時間計算。直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年 夫妻更名的房產 可按照更名前的日期界定是否滿2年。遺失補證 破損換證的房產 遺失補證 破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否...