1樓：匿名使用者
你好，《關於加強國有土地資產管理的通知》第二條明確規定：土地使用者需要改變原批准的土地用途巖搜、容積等，必須依法報經市、縣人民**批准。對於出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。
土地出讓金的補交標準應按照增加容積率的比例乘以土地**計算山頃。具體執行時，區別批准增加容積率的時間等實際情況分類測算。一般在土地出讓合同簽訂後6個月內經批准增加容積率的，計算補交出讓金的土地**按照土地出讓**執行；6個月後增加容積率的，土地**執行市場價。
具體**由市國土部門按照規定進行市場評估確定。凡改變土地用途增加容積率的，需要按照改變用途後的土地**測算應補交逗棗陸的出讓金，具體應分兩塊計算補交出讓金的金額，一塊是原容積率內改變用途應補交的土地出讓金，另一塊是增加容積率部分應補交的土地出讓金。
以出讓方式取得土地使用權的，建設單位申請在控制性詳細規劃規。
定的可相容用地性質範圍之內調整用地性質，或申請在控制性詳細規劃規定的容積率指標範圍之內調整容積率的，按下列程式辦理：
一）建設單位向規劃主管部門提交調整申請報告和調整方案，規劃主管部門集體研究調整申請報告和調整方案；經審查同意受理的，由規劃主管部門組織召開專家論證會，邀請專家對調整的必要性、合理性進行技術論證，提出專家論證意見。
二）經專家論證同意調整的，由規劃主管部門組織對調整申請報告、調整方案和專家論證意見進行公示，必要時，可以組織聽證，並形成公示或聽證情況報告。
三）規劃主管部門將調整申請報告、調整方案、專家論證意見、公示及聽證情況報告、修改後的調整方案提交城市規劃委員會審議。
四）城市規劃委員會審議通過的，由規劃主管部門報城市（縣）人民**審批。
望，謝謝。
2樓：匿名使用者
土地使用者需要改滲山變原批准的土地用途、容積等，必須依法報經市、縣人民**批准。對於出讓土地，凡改變土地用友塵途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積好喊禪率的土地差價。
3樓：靈韻智
收購的時候，只能按原出讓合同約定的規劃指攜爛標。
如果出了新規劃方案，要更改合同，還要按新規劃指標補地笑拿價差，所以，新規劃指標的收益不是給原用地者辯公升漏的。
關於規範國有出讓土地改變用途調整容積率及補繳土地出讓金的意見
4樓：網友
估計要省、市的下具體調整的檔案。
國土部應該沒有。
請問：臨街國有土地，沒有註明容積率，可以參考兩旁建築確定嗎?還要交土地出讓金嗎？
5樓：受舍
建設用地土地容積率是要按照法律法規的明文規定由土地規培腔划行政管理部門依法作出的，任何單位和個人擅自設定一塊土地的容積率並不具有法律效力，無論你是參考什麼標準，都不能改變不合法的事實。
根據房地配孝衫產法律法規的規定，國有劃拔土地使用權轉讓時，應當補交國有土地出讓金；或者原國有劃拔土地改變用地性質，用於商業建設或住宅慎晌開發等，導致土地使用權轉讓的，也需要繳納土地出讓金。但是，這一系列行為均須提前報當地土坯行政管理部門批准後才可以依法進行。
房地產開發商開發樓盤總的容積率減少而商業部分少開發而住宅部分多開發是否需要補繳土地出讓金？
6樓：雲驪
這種情況是非常錯誤的。補繳地款，要符合如下條件。應該補辦土地管理局批准的土地出讓手續，還有規劃局的規劃許可。缺少這兩個條件的話，如何操作方法都是違法行為e
容積率為地上規劃建築面積與用地面積的比值，那麼地下可售部分的車庫是否納入計容面積？
7樓：匿名使用者
計算容積率抄時，地落車庫一般不bai算。國家du
沒有明確規定，由各地政zhi府自行制定。但為dao解決車多車位少，停車難的問題。各地**一般對建設單位開發住宅建設專案，其專案非經營性架空層及地落車庫部分的建築面積，不計入建築容積率。
所以，計算容積率時，地落車庫一般不算；但別墅地下室一般要算。
國家政策，新批地塊建築物容積率不得低於1.0，那容積率正好為1.0的地塊算不算超標違背政策？
8樓：匿名使用者
你好，法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為。
獨立別墅為，聯排別墅為，6層以下多層住宅為，11層小高層住宅為，18層高層住宅為，19層以上住宅為，望，謝謝。
9樓：砌磚本科生
容積率低於1的樓盤，現在一般批不了了，規劃過不了，等於1也不行，得大於。但是乙個地方跟乙個地方的規定有區別，我們這裡是批不了了，不知道你們那裡行不行！
對於無規劃指標（容積率）的商用土地應該怎樣進行價值評估？
10樓：網友
首先，你說有土地出讓合同，缺無明確指標，這是不合理的。根據城鄉規劃法規定，土地出讓合同必須附帶規劃設計條件。沒有設計條件，土地出讓合同無效。
其次，做價值評估，在無指標條件下，可以參照周邊地塊的情況進行價值評估。
土地出讓合同簽訂後容積率還可以修改嗎
11樓：王登初
一般情況下不能調整，但是又幾種特殊的情況可以調整的，但是就看你的運作了，這可是高智商的活。
這是法律依據：
建設用地容積率管理辦法》要求任何單位和個人都應當遵守經依法批准的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以**會議紀要等形式代替規定程式。
辦法》規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整，即因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的以及法律、法規規定的其他條件。
親，希望能幫到你，不懂的繼續問我哈。
12樓：甸子於
原則上不能改，但你知道的，一般原則上的事都能運作。
13樓：閆春生
一般是不能修改的。如果修改需要履行相關報批手續。
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