買一手房簽訂的合同？ 50

買一手房簽訂的合同？

1樓：手機使用者

如果你想問你是否貸款，你可以持貸款人身或培份證到貸款銀行查詢。為了方咐鉛便客戶，現在有得房地產銷售商省去顧客衡團好的麻煩，貸款都由他們直接**。但是有這個疑慮也是正常的。

畢竟錢這個東西還是親力親為的好。

希望對lz有用。

2樓：網友

我給樓主說下買房及貸款的基本程式。

一般是購房人去樓房選房然後交款，現在銀行為了搶客戶資源都是在樓房售房部直接設點辦理按揭，也可以是由開發商來**簽訂按揭合同，但簽訂合同的時候必須要有當地公正處的公正人員在現場。然吵埋後簽訂合同後再交與銀行審批按揭貸款，最後銀行審批通過後直接打尾款到開發商賬戶，購房人開始還貸款。樓主提及的問題，我也覺得有些奇怪，一般銀行是會主動聯絡你的而不是開發商，而且還款的卡是辦理貸款時候就必棗判須填寫辦理手凳碰改續的，待貸款合同下來時一併髮卡。

我覺得你要證明有沒貸款，其實看看有沒有拿到銀行給你的借款借據就可以了，那個是必須的，如果沒有要立即到貸款銀行去核實！

買房一手合同什麼意思

3樓：張紅柳

法律分析：一手合同意思就是如果是與開發商購買一手房，購房交首付是應該是房地產買賣合同即系一手房現售，歷迅做簽訂的也是一手房合同。一手房基本上都是期房，且一手房按揭比例大一點。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級昌碰人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實肢衡，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。

一手房合同怎麼籤

4樓：律漸

一手房合同簽訂的流程主要如下：1、申李高請開發商的資質及所購商品房證書； 2、按開發商要求提供相關身份材料；瞭解銀行需要申請人需要哪些資料（比如收入證明、單位的營業執照影印件要加給公章、你的工資條、戶口本結婚證、學歷證，有的還要其他資料。各個銀行要求不一樣。

3、同開發商簽訂《商品房買賣合同》；4、對當地房好擾燃管局友虛網上查詢所購房是否登記備案在自己名下。房屋入住前要交物業維修金等費用要算好，簽訂認購前最好先看看購房合同。

法律依據：商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、裝置標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

籤一手房購房合同注意事項會有哪些

5樓：蔣聰

籤一手房購房合同注意事項如下：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、鎮明一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫擾皮補充條款。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約緩旅差責任等作出約定。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。

法律依據

中華人民共和國民法典》

第五百一十條。

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

房屋買賣一方簽字合同有效嗎

6樓：吳雲秀

法律分析：合同是無效的。房屋買賣約定一方未簽字而一方簽字的無效。

當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

一手房買賣合同與二手房買賣合同不一樣嗎

7樓：

摘要。買賣協議或者買賣合同名稱雖然不同，但是無本質區別。

如果是買新房，一般購房者與開發商簽訂的是商品房買賣合同，這個合同是要經房管局備案的合同。而一般的二手房買賣中，一般是買賣雙方直接或者是在中介的介紹下籤訂的關於二手房買賣的書面約定，這個時候叫買賣協議或者是買賣合同都是可以的，只要內容約定清楚，名稱怎麼稱呼都可以。

在二手房買賣應注意以下幾點：1、要明確房屋的產權情況。2、要明確交易中產生的各種費用的承擔。3、明確辦理過戶等事宜。4、明確房屋中位址中已經辦理戶口的情況。

一手房買賣合同與二手房買賣合同不一樣嗎。

買賣協議或者買賣合同名稱雖然不同，但是無本質區別。如果是買新房，一般購房者與開發商簽訂的是商品房買賣合同，這個合同是要經房管局備案的合同。而一般的二手房買賣中，一般是買賣雙方直接或者是在中介的介紹下籤訂寬中的關於二手房買賣的書面約定，這個時候叫買賣協議或者帶納是買賣合同都是可以的，只要內容約定清楚，名稱怎麼稱呼都可以。

在二手房買賣應注意以下幾點：1、要明確房屋的產權情況。2、要明確交易中產生的各種費用的承擔。

3、明確辦理過戶等事宜。蠢巧沒4、明確房屋中位址中已經辦理戶口的情況。

希望我的能夠幫助到您祝您生活愉快謝謝。

商品房買賣合同自己有乙份嗎

8樓：覃永雄

有。個人留存乙份，一般商品房買賣合約都有3份以上，開發商留乙份。

一、只有購房合同怎麼更名。

只有購房合同更名，購房者只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，以需更改的人的名義重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發商一般都會同意。

購房合同是買方和開發商簽訂的紙質買賣購房協議，具備法律效力。籤購房合同有乙份是屬於業主自己的。如果是按揭的話，購房者籤的合同應該是4-6份，其中乙份為房管局備案，乙份為銀行備案，乙份為業主，乙份為開發商。

二、商品房網籤後發現合同丟失了怎麼辦。

商品房網籤合同丟失在購房合同沒有做預售登記前，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。

三、二手房賣房合同丟了怎麼辦。

1、購房者的合同丟失沒有太大關係。補辦也是很容易的事。

2、購房合同是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

3、如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失合同的，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。

4、如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登合同作廢的宣告，到期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份告寬卜合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。

5、如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續後丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份巧畝變更協議，並將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經登出了，二手房購房合同丟了要換成新的合同。

中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱襪穗、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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