1樓:法師兄法律諮詢
根據我國城市房地產管理法相關規定,房屋買賣時,房屋佔用範圍內的土地使用權隨房屋的所有權的轉讓而同時轉讓。這是因為房地一體,房屋的所有權依賴於土地使用權,房屋所有權轉讓的同時,土地使用權必須隨之轉移,否則房屋的所有權即不具有完整的合法性。以前我國房屋的所有權證和房屋對應的土地使用權證雙證分開,在辦理房屋買賣過戶登記時,需要同時辦理房屋所有權證和土地使用權證的變更。
現我國已經全面施行兩證合一,不再核旁悔凳發土地使用權證,只核發不動產權證書,不動產權證書中既體現了不運旅動產的產權人擁有房屋的所有權,也體現了產權人擁有房屋所對應的土地使用權,在辦理房屋買賣過戶時,不動產登記證變更產權人後,房屋所有權和土地使用權同時完成過戶。
城市房地產管理法》第三十二條。
房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使前隱用權同時轉讓、抵押。
2樓:戈爾迪
房產證上的土地使用權是和房子的產權綁在一起的。不能隨意轉移。
3樓:網友
房產證上的土地使用權能否隨意轉讓?房產證上的土地使用權那麼隨意轉移,我覺得正常情況應該是不可以的。
4樓:書玉石
房產證上的土地使用權是能隨著房產轉移的,這樣才能讓人們的生活更加方便的。
5樓:呼延煒
房子房配爛產證上的土地使用權能否隨意褲兄轉移?房產證上的土地使用權必須是隨房產證轉移的,如果房產證沒有轉移,其使用權胡賣襲是不能夠隨意轉移。
6樓:帳號已登出
房產證跡譽上的土地使用權是不能夠隨意轉移的,它不液頌是兒戲,是國家認定的。如果你想轉移的話,就必須有相關鬧州鄭的手續才給你辦理的。
7樓:網友
房產證上的土地使用權不能隨便轉移。除非你房產證和土租叢地使用證一起賣給別人。那樣是允許的。
在弊明櫻沒有麥的情況下。也可以租賃給別人。那只是暫住。
槐基可以種植植物。不允許在上面蓋有房屋。
8樓:魯步品韻
不可以的,因為土地使用權是隨著房產證的產杈而來的。
9樓:網友
房地合一,現在是不動產證,房屋轉移的話土地使用權一併轉移。
10樓:網友
您這個問題房產證上的土地使用權能隨意轉移嗎?不能隨便轉移。
11樓:來自靈通山幽默風趣的舒克
房產證上的土地使用權不能隨意轉移,應隨房產證同時轉移。
房屋買賣時土地使用權可以轉移嗎
12樓:律漸
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。在房屋買賣時,該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移,這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂購房合同後,買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續,之後房屋買賣雙方憑藉變更後的房屋所有權證書和相關證件,到同級人民**的土地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記,土地管理部門核實以後,由同級人民**更換土地使用權證書,至此,土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
也就是說,房屋買賣之後,其所佔範圍土地使用權是相應發生轉移的。
法律依據:中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十三條 土地使用權劃撥,是指縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。
房屋買賣時土地使用權能否轉移
13樓:謝鵬輝
法律分析:房屋買賣時土地使用權隨之轉移。在房屋買賣時,該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移,這就是所謂的「地隨房走」。
房屋買賣雙方簽訂購房合同後,買賣雙方應到房屋巨集乎所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續,之後房屋買賣雙方憑蔽鄭悉借變更後的房屋所有權證書和相關證件,到同級人民**的土叢轎地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記,土地管理部門核實以後,由同級人民**更換土地使用權證書,至此,土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
房屋買賣時土地使用權能否轉移
14樓:唐玉娟
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。在房屋買賣時,該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移,這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂購房合同後,買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續,之後房屋買賣雙方憑藉變更後的房屋所有權證書和相關證件,到同級人民**的土地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記,土地管理部門核實以後,由同級人民**更換土地使用權證書,至此,土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
一、房產贈與流程。
房產辦理贈與的流程如下:
1、雙方當事人簽訂贈與協議;
2、將贈與協議進行公證;
3、提交相關所需材料辦理過戶登記;
4、房管部門審查,符合條件的,辦理房產變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條第三款。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民**土地管理部門核實,由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
二、過戶房子需要多少錢?
1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納,面積在144平公尺以上的需要繳納4%)。
2、營業稅:房產證未滿5年的辯凳交,產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費:3元/平方公尺等悉灶巖。
城市房地產管理法》
第六十條:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民**土地管理部門核實,由同級人睜御民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
房屋買賣時土地使用權必須轉移嗎
15樓:創作者
房逗公升屋買賣時土地使用權會隨之轉移。根據我國的法律規定,房屋所有權轉讓,及對應的土地使用權也就隨之轉移。換句話說,也就是房隨地走,地隨房走。
房屋的所有權和土地的使用權是不能分開轉移的。
【法律依據】中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條。
房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法腔消律另山圓老有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
土地使用權隨房產轉移而轉移
16樓:宇小律
房屋買賣時 土地使用權 隨之轉移。 根據我國《 城市房地產管理法 》第三十二條規定:「房地產轉讓旦族梁、 抵押 時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
根據上述模運法條的規定,在房屋買賣時,該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移,這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂 購房合同 後,買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續,之後房屋買賣雙方憑藉變更後的 房屋所有權 證書和相關證件,到同級人民**的土地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記,土地管理部門核實以後,由同級人民**更換土地使用權證書,至此,土地使用權隨著房屋買賣發生變更。 也就是說穗逗,房屋買賣之後,其所佔範圍土地使用權是相應發生轉移的。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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