1樓：法師兄法律諮詢
根據我國城市房地產管理法相關規定，房屋買賣時，房屋佔用範圍內的土地使用權隨房屋的所有權的轉讓而同時轉讓。這是因為房地一體，房屋的所有權依賴於土地使用權，房屋所有權轉讓的同時，土地使用權必須隨之轉移，否則房屋的所有權即不具有完整的合法性。以前我國房屋的所有權證和房屋對應的土地使用權證雙證分開，在辦理房屋買賣過戶登記時，需要同時辦理房屋所有權證和土地使用權證的變更。
現我國已經全面施行兩證合一，不再核旁悔凳發土地使用權證，只核發不動產權證書，不動產權證書中既體現了不運旅動產的產權人擁有房屋的所有權，也體現了產權人擁有房屋所對應的土地使用權，在辦理房屋買賣過戶時，不動產登記證變更產權人後，房屋所有權和土地使用權同時完成過戶。
城市房地產管理法》第三十二條。
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使前隱用權同時轉讓、抵押。
2樓：戈爾迪
房產證上的土地使用權是和房子的產權綁在一起的。不能隨意轉移。
3樓：網友
房產證上的土地使用權能否隨意轉讓？房產證上的土地使用權那麼隨意轉移，我覺得正常情況應該是不可以的。
4樓：書玉石
房產證上的土地使用權是能隨著房產轉移的，這樣才能讓人們的生活更加方便的。
5樓：呼延煒
房子房配爛產證上的土地使用權能否隨意褲兄轉移？房產證上的土地使用權必須是隨房產證轉移的，如果房產證沒有轉移，其使用權胡賣襲是不能夠隨意轉移。
6樓：帳號已登出
房產證跡譽上的土地使用權是不能夠隨意轉移的，它不液頌是兒戲，是國家認定的。如果你想轉移的話，就必須有相關鬧州鄭的手續才給你辦理的。
7樓：網友
房產證上的土地使用權不能隨便轉移。除非你房產證和土租叢地使用證一起賣給別人。那樣是允許的。
在弊明櫻沒有麥的情況下。也可以租賃給別人。那只是暫住。
槐基可以種植植物。不允許在上面蓋有房屋。
8樓：魯步品韻
不可以的，因為土地使用權是隨著房產證的產杈而來的。
9樓：網友
房地合一，現在是不動產證，房屋轉移的話土地使用權一併轉移。
10樓：網友
您這個問題房產證上的土地使用權能隨意轉移嗎？不能隨便轉移。
11樓：來自靈通山幽默風趣的舒克
房產證上的土地使用權不能隨意轉移，應隨房產證同時轉移。
房屋買賣時土地使用權可以轉移嗎
12樓：律漸
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂購房合同後，買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，之後房屋買賣雙方憑藉變更後的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民**的土地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記，土地管理部門核實以後，由同級人民**更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
也就是說，房屋買賣之後，其所佔範圍土地使用權是相應發生轉移的。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
房屋買賣時土地使用權能否轉移
13樓：謝鵬輝
法律分析：房屋買賣時土地使用權隨之轉移。在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的「地隨房走」。
房屋買賣雙方簽訂購房合同後，買賣雙方應到房屋巨集乎所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，之後房屋買賣雙方憑蔽鄭悉借變更後的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民**的土叢轎地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記，土地管理部門核實以後，由同級人民**更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
房屋買賣時土地使用權能否轉移
14樓：唐玉娟
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂購房合同後，買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，之後房屋買賣雙方憑藉變更後的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民**的土地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記，土地管理部門核實以後，由同級人民**更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發生變更。
一、房產贈與流程。
房產辦理贈與的流程如下：
1、雙方當事人簽訂贈與協議；
2、將贈與協議進行公證；
3、提交相關所需材料辦理過戶登記；
4、房管部門審查，符合條件的，辦理房產變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條第三款。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
二、過戶房子需要多少錢？
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%)。
2、營業稅：房產證未滿5年的辯凳交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費：3元/平方公尺等悉灶巖。
城市房地產管理法》
第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人睜御民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房屋買賣時土地使用權必須轉移嗎
15樓：創作者
房逗公升屋買賣時土地使用權會隨之轉移。根據我國的法律規定，房屋所有權轉讓，及對應的土地使用權也就隨之轉移。換句話說，也就是房隨地走，地隨房走。
房屋的所有權和土地的使用權是不能分開轉移的。
【法律依據】中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條。
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法腔消律另山圓老有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
土地使用權隨房產轉移而轉移
16樓：宇小律
房屋買賣時 土地使用權 隨之轉移。 根據我國《 城市房地產管理法 》第三十二條規定：「房地產轉讓旦族梁、 抵押 時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
根據上述模運法條的規定，在房屋買賣時，該房屋所佔範圍的土地使用權也隨之轉移，這就是所謂的「地隨房走」。房屋買賣雙方簽訂 購房合同 後，買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民**的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，之後房屋買賣雙方憑藉變更後的 房屋所有權 證書和相關證件，到同級人民**的土地管理部門申請幫裡土地使用權變更登記，土地管理部門核實以後，由同級人民**更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發生變更。 也就是說穗逗，房屋買賣之後，其所佔範圍土地使用權是相應發生轉移的。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
土地使用權能否繼承，繼承土地使用權的規定有哪些
溫柔 搎毀叨 第五十條 土地承包經營權通過招標 拍賣 公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承 在承包期內，其繼承人可以繼續承包。如果不是通過招標 拍賣 公開協商取得的土地使用權，你姥姥子女原則上不能繼續承包。除非村委會重新發包給你們 土地使用權，是可以繼承的。因為...
房產證和土地使用證的名字的人去世了，怎麼弄？
解答如下！房產證和土地證使用證的名字的人去世的話，要去公證處去公證，還有去世的人必須要有死亡證明。火化證，還有他以前的身份證，然後去公證處公證，他的子女都要簽字。房產證和土地使用證的名字名字的人去世了怎麼辦？需要拿著這個人的死亡證明，和與這個人有直系親屬關係的繼承人，帶著身份證去過戶或者更改名字。如...
房產證上只有使用面積是否合理，房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因？
這樣的情況多出現在房改售房，一般為2000年之前的房子，是房產市場一個特殊的階段。比如房子的實際建築面積為100平，房產證上卻體現85平。但不用擔心，正式上市交易之後，換了新證會體現實際建築面積。拆遷的時候肯定是要按照房產證的面積算啊 如果以後賣的哈，買主也回看房子的面積的，因為你說房子有多大多大，...