1樓：王元頁
1，法律並未規定共同的房產不能強制執行。因為法院可以對共有房產強制執行。
2，法院強制拍賣共有人的1/3產權時，其他共有人可以依《民法通則》行使優先購買權，即在同等條件下可以優先購買該共有人的產權份額。
3，《民法通則》規定：
第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分帶陪擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按掘鍵份共有財產的每個共有判行巧人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在**時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
2樓：
繼承的話不需要變更登記，繼承人自動成為房冊燃屋所有人，這凳畝個和普通的買賣情況下登記生效的要求不一樣。
另外棗姿森，別說產權了，現在他們家至少還有居住權。就算沒有產權的情況下，有居住權你也不能趕他走。現在他沒有其他住處，強制執行更是不可能。
3樓：網友
只有1/3產權的房子，法院是不會強制執行的。
根棗盯據最高法的司法解釋，如果被執行人只有唯一一套住房的話，是不允許強制執友巖頃好陸行的。
唯一的房產能否強制執行
4樓：時龍
法律分析：要看氏凱具體的房屋價值及債務數額，符合以下條件時可以強制執行：如果被執行人名下的唯一住房，超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的範圍，人民法院可以執行。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文簡核猜書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、**、**份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的範圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，併發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但攔型應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
唯一住房能不能強制執行
5樓：沈士朋
法律分析：最高人民法院公佈《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》後，「唯一住房」不再是「老賴」逃避執行的理由。依據其二十條規定，申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，就可以執行被執行人的唯一住房。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》 第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援：
一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
二)執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支援。
唯一住房強制執行
6樓：法師兄法律諮詢
根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定，對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第二條規定，人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第三條規定，上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。
強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
唯一住房強制執行
7樓：劉偉長
唯一住房能強制執行。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」為此，某些被執行人錯誤地認為，其只有一套住房，法院不可能拍賣其住房，拒不配合法院的執行工作。但根據《最高人民法院關於人型歷民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條規定「對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請腔陵，依法拍賣、變賣或者抵債。」因此，已經設立抵押權的房屋，即便是被執行人只有一處住房，法院仍然可以強制執行。且根據今年5月5日開始實施的《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》中。
第二十條的規定「金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系其本人及所複議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援：
一）對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
二）執行依據生伍租戚效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。」據此，即便是沒有設定抵押權的房屋，若被執行人存在上述幾種情況，法院依然可以強制執行其唯一住房。
唯一房產能否強制執行
8樓：宗輝
一、唯一房產能否強制執行。
1、唯一房產能強制執行。對於超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
2、法律依據：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條。
對於超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。被執行人享有其他固定的租賃房屋；被執行人共同居住的家庭成員名下有其他房；被執行人的唯一一住房面積過大；被執行人的唯一住房**過高，均可視為超過生活所必需，此類情況下被執行人唯一一套也可執行。
二、強制執行費用由哪些標準。
1、申請強制執行金額、價額在10000元以下的，每件需繳納50元；
2、申請強制執行金額、價額超過1萬元至50萬元的部分，需按照繳納；
3、申請強制執行金額、價額超過50萬元-500萬元的部分，需按照1%繳納；
4、申請強制執行金額、價額超過500萬元-1000萬元的部分，需按照繳納；
5、申請強制執行金額、價額超過1000萬元的部分，需按照繳納；
6、申請強制執行沒有執行數目、價額的，每件需繳納50元-500元的費用。
交了首付的房產如何強制執行
由法院對相關房產進行拍賣或者變賣，所得款項先償還欠款，有剩餘交付被執行人。所得款項不足以償還欠款，銀行可以要求被執行人繼續償還。 民事訴訟法 規定 第二百四十七條 財產被查封 扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封 扣押的財產 不...
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