1樓：帳號已登出
物權的發生又作物權的取得，物權的取得可分為原始取得和繼受取得，原始取得指非基於他人的權利和意志取得物權，繼受取得指基於他人的權利和意志取得物權。繼受取得又分為移轉取得和創設取得，移轉取得指按原狀取得他人物權，創設取得指於他人所有權上設定用益物權。
物權的取得可細分為不動產物權的取得、動產物權的取得、用益物權的取得。某些法律事實能夠引起這三種物權的發生，某些法律行為僅能引起其中一種或二種物權的發生。
一、能夠取得不動產物權、亂侍虛動產物權、用益物權的法律事實主要有以下行為和事實：
1)合同。通過買賣、互易、贈與取得物權。
2)善意取得。受讓人基於對不動產登記、動產佔有的信賴，以對價善意受讓不動產、動產的物權，縱使出讓人無轉讓的權利，受讓人依然能夠取得該不動產、動產的物權。
3)繼承、遺贈。公民死亡後，繼承人、受遺贈人取得遺產的物權。公民死亡的時間，是繼承人、受遺贈人取得遺產物權的時間。
4)賠償、補償。通過獲得賠償、補償取得物權。
5)判決、裁決。通過人民法院談悶判決、仲裁庭裁決取得物權。判決、裁決生效的時間是當事人取得物權的時間。
6)劃撥。通過劃撥取得物權。
7)時效。通過取得時效取得物權。
二、能夠取得一種或二種物權的法律事實主要有以下行為和事實：
1)生產。通過生產勞動取得物的所有權。產品成就的時間是當事人取得產品所有權的時間。
2)先佔。通過先佔取得動產所有權。
3)添附。通過添附取得動產所有權。
4)收歸。將無主物、無人認領的遺失物等、無人繼承又無人受遺贈的遺產收歸國有，將無人繼承又無人受遺贈的遺產收歸集體所有。
5)徵收。通過徵收稅費和**有償徵收，取得物的所有權。
6) 沒收。通過沒收從事違法活動的財產，取得物的所有權。
7)罰款。通過罰款取得金錢所有權。
8)徵用。通過**徵用取得物的用益物權。
上述引起物權變動的法律事實又可分為私法上的行為和事實與公法上的行為和事實。合同、繼承、遺贈、收歸、生產、先佔、添附、時效為私法上的行為和事實，又譁燃稱民法上的行為和事實。判決、裁決、徵收、沒收、罰款、劃撥、徵用為公法上的行為和事實。
什麼是不動產物權
2樓：楊麗芬
不動產物權以登記為公示方法，而動產物權以佔有和交付為公示方法。包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。
法律依據：《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
關於不動產物權的說法
3樓：塗克偉
法律分析：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、毀侍消轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的談伍合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效纖知；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產物權如何產生
4樓：楊建莉
民法典》第二百零九條規定了物權取得、變更和消滅的一般方式，由此可以看出，除國家外，其他人(法人、集體組織、自然人租沒耐等)享有不動產物權應當進行登記，形成法律效力；未經登記，不產生物權效力。當然，不動產物權登記生效原則並不是絕對的，亦有例外條款。
一、農村只有土地使用證沒有房產證嗎。
根據目前弊春的法律規定，農村房屋大部分沒有房產證，房產證試點才開始，所以，按照法律一般規定，房歲地走，如果沒有其他相反的證據，土地使用證記載的使用人，即房屋所有人。
民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、農村的小產權房可以買嗎。
農村的小產權房可以買，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理產權登記。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力察慎。
三、買二手房小產權能過戶嗎。
買賣二手小產權房時，由於小產權房沒有取得合法的產權，所以不能辦理過戶登記，只能簽訂買賣合同。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
對於不動產物權的行為方式
5樓：陳友聯
一習慣交付。對於房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式；對於土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線座標各拐點，核定土地面積無疑後簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異後，在地籍調查表上簽字確認為表現形式。
二轉移佔有交付。對於房屋的轉移佔有視為交付使用。其依據為：
最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定：對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
一、民法典規定哪些財產不能抵押。
中華人民共和國民法典》
第三百九十九條下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其消慧他公益設施；
四）所有權、拿腔答使用權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、物權的保護方式有哪些。
1、因物權的歸屬和內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。
2、被無權佔有人佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物後仍有損失的，可以請求損害賠償。
3、造成不動產或者動產損毀的，權利人可以請求恢復原狀；不能恢復原狀或恢復原狀仍有損失的，可以請求損圓慧害賠償。
4、妨礙行使物權的，權利人可以請求排除妨害。
5、有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。
6、侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。
上述物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合併適用。
法律規定不動產物權指什麼
6樓：李俐
不動產物權是指以不動產為標的物的物權，包括所有權、地上權、地役權、永佃權、典權、抵押權6種。不動產物權以登記為其公示方法，不經登記不發生法律效力。
中華人民共和國民法典》棚辯(2021年1月1日執行)
第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條不動產登記簿是物鏈哪缺權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權緩悶屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
不動產物權生效的情形有哪些
7樓：南川梅
法律分析：1.動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外；2.
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外；3.無需交付、登記的：非基於法律行為的物權變動，不以公示為前提；但依此取得不動產物權之人再處分物權時，「依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
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