1樓：法師兄法律諮詢
工程分包是受到嚴格的限制的，必須經發包早拍人同意，承包人才可以將工程分包，並且需要簽訂工程分包合同。工程分包合同稽核的注意事項如下：
一、注意審查分包人資質。
二、注意審查分包人的責任範圍。分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發包人負責。分包工程發包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
總包合同條款：指發包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。
三、注意審查發包、總包、分包人的關係約定分包人、發包人、承包人之間的關係。
中華人民共和國建築法》第二十九條建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經陸啟羨建設單位認可。施工總承包的，建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。
建築工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責。總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
禁止總承包單位將工程分包給不旁陪具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
2樓：匿名使用者
工程分包是受到嚴格卜鏈孝型稿的限制的，必須經發包人同意，承包人才可以將工程分包，並且需要簽訂工程分包合同。工程分包合同稽核的注意事項如下： 一、注意審查分包人資質。
二、注意審查分喚姿包人的責任範圍。
簽訂工程分包合同時應注意什麼問題
3樓：陳友聯
分包合同甲方一般是指發包方，首先要關心兩個問題：
1、自身是否具有將工程分包的權利；
2、乙方是否具有實施分包工程的資質。其他需要注意的問題也很多，但注意的是：
建議業主應在招投標階段將指定分包內容明確化，業主招標檔案不明確時應及時提出諮詢。應在總承包合同條款中詳細約定指定分包工程的具體內容，明確承、發包雙方的權利義務和相關費用的收取方法。
總包合同中，總包承包範圍、工程工期等方面儘可能約定不包含指定分包工程內容。
作為總承包人，應儘量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭取使發包人與指定分包人直接簽訂指定分包改譁合同，使指定分包工程變為總包合同外工程。
若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括髮包人、指定分包人在內的三方協議，約定總承包人僅履行總包管理之責，付款義務在發包人一方。
應儲存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據資料。
在指定分包工程的工程款迅殲慎經過總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應承擔一定數額的違約金。
若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應和發包人、指定分包人明確約定，應付給指定分包人的資金(工程款)必須先進入總包帳戶之後再付給指定分包人，力戒發包人直接付款給指定分包人，同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。
根據《建設工程質量管理條例》第二十五條，施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，並在其資質等級許可的範圍內承攬工程。
禁止施工單畝敬位超越本單位資質等級許可的業務範圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。施工單位不得轉包或者違法分包工程。
簽訂工程分包合同要注意哪些事項？
4樓：中達諮詢
<>工程分包一般由總包或者業主負責，總包負責一般分包，業主負責指定分包。那麼簽訂工程分包合同要注意哪些事項？下面整理了相關內容，供大家參考學習！
1、嚴格審查勞務分包單位是否是具有相應資質的企業。
建設部《建築業勞務分包企業資質標準》將勞務作業劃分為木工作業、水暖電安裝作業、油漆作業、砌築作業、抹灰作業、鋼筋作業、石製作業、焊接作業、腳手架搭配鎮穗設、模板作業、鈑金及架線工程作業、混凝土作業、13種類別，從事上述勞務作業均需取得相應資質。未取得資質、借用資質、超越資質簽訂的合同均屬無效合同。
2、嚴格審旅運查勞務分包企業提供的相關營業執照、安全資質證書、證件。
由於工程總承包、專業分包、資質證書影印件、勞務分包、承包單位中，從而造成該證件影印件(包括蓋章後的)的管理混亂，導致該部分證件資料存在混亂、皆留存在眾多的建設單位、基本上都使用招投標制，且招投標完成後不退還投標檔案，從而導致企業的營業執照、重複使用的可能性。故要求承包單位仔細審查上述證件的年檢時間是否與投標、簽訂分包合培卜同時間一致，上述證件資料是否存在在原影印件上再次影印的情形。
3、嚴格審查分包人委託**人的授權情況。
要求委託**人提供分包人的授權委託書，詳細審查其授權範圍是否明確具體，委託**人是否具有簽訂合同，代表分包人履行合同的相應資格。
4、聯絡分包人單位，到分包人單位辦公地點進行現場考察確認。
在訴訟實踐中，我們曾遇到「包工頭」用個人偽造的分包人公章在其提供的證件影印件上蓋章、簽訂合同、領取勞務分包款項的情形。為防止出現該情形，建議承包單位要求分包人提供其委託**人的投保關係證明(社保局出具)，併到分包人辦公地點進行明確確認。
如何簽訂工程分包合同
5樓：胡文學
除**條款外，應當注意分包合同與總包合同包括總包合同相關附件的對應性。例如，付款方式同比例，質量標準一致性，違約責任的轉移承擔，等等。
一、簽訂分凱攜包合同時要注意哪些。
1、在付款條件尤其是完工款、結算款支付條件的約定上，應當注意區分分包工程與總包工程。常見分包合同約定有工程通過驗收、工程結算完畢後支付完工款及結算款等字眼。由於這裡的工程指的是分包工程還是總包工程約定不明確，實踐中常常為付款條件是否構成發生爭議。
如果雙方均願意與總包合同履行同步，這裡的工程應明確界定為總包工程。
2、為了更好地管理分包商，應約定在支付進度款前，總包有權要求分包商提供前期工程款專款專用的相關證明。
3、對於分包工程簽證、結算等往來聯絡函件，應約定分包不得直接聯絡業主；未徵得總包同意，分包與業主之間的往來檔案對總包沒有約束力。
4、分包工程的保修期限應約定明確。由於《建設工程質量管理條例》對於工程保修期耐帆限規定的是最低標準，具體工程部位的保修期限則更多地留給合同當事人自行約定。實踐中，常見有分包合同約定保脩金在保修期限屆滿後支付，但具體分包工程保修期限卻未作約定，致使有的分包商甚至以保修款付款條件約定不明，主張盯畝伏應與結算款一併支付。
二、什麼是工程分包合同。
工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業工程施工交由另一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。《建築法》第29條規定：建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位。
專業工程分包，是指施工總承包企業（以下簡稱承包人或承包商）將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建築企業（以下簡稱為分包人或分包商）完成的活動。
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