1樓：老飛鳥
1）城市居民需求：城市空間的活力離不開個體的互動與連結，城市更新需要將注意力轉移到對城市居民需求更深層次的挖掘上。2）創造並滿足需求：
在滿足需求的基礎上也需要能夠創造需求、引領需求，這將成為片區型城市更新**者的核心策略。3) 加強對於社群研究：較之於個體需求，作薯物為群體，社群擁有更為完整的功能需求與更趨勢化的演變邏輯，對其研究將成為制定未來城市更新發展策略中需求端**的核心模組。
這些經典幾乎都是原來的國有單位改建的，他們當年拿地有個特點，國有用地在90年代以前幾乎全為出讓，意思是全是無償佔有，90年代以後才開始和民營一起拍賣競地。隨著幾十年發展，這些單位的用地逐步成為城市中心，地價也隨之高漲。當然，這些地區再做工廠確實不合適，但你讓人家數胡液吐出來也不可能。
雖然，你可以通過環保、噪音等條例，規定人家在中心城區不得進行生產，人家也確實這樣做了，把工廠遷到郊區，甚至外地，但這塊地，對不起，不狠狠敲一筆我才不搬。這些**高到**覺得離譜。有人要問，這不就是釘子戶麼？
我為什麼強調國有，這就意味著人家不是乙個人在戰鬥，人家的後臺說不定比你市長還硬，想強拆沒門。最典型的就是上海世博會浦西的那塊地，最早是江南造船廠的，想徵用，沒門。你說世博會重要，人家覺得海軍強國更重要，最後據說連影帝都出動了，才搞定。
那麼在這種情況下，怎麼辦？僵持，但這塊地不用也是浪費了。那這麼大一工廠拿來幹嘛呢？
後做飢來發現做藝術展示空間最合適，空間大，**也相對便宜。**也覺得，既然拆不動，這樣也能增加城市活力，還開始極力引導。企業反正覺得既然賣不出去，在這裡收租金也挺好，慢慢就出現了798，上海八號橋這些藝術空間。
高階的做藝術空間，低端的做做影樓什麼的，挺好，我的婚紗照就是在這種地方拍的。但這樣很不穩定，第一租金在企業手裡會漲，一漲藝術家就搬了，變餐飲什麼的了；第二，對企業來說，更賺錢的，還是想辦法把這塊地賣了。而維薩珠三角這些藝術空間相對少一點，一方面是藝術家可能帝都魔都更多一點，另外一方面，珠三角，特別深圳的舊工業園基本上是90年代的民營企業，發展到今天，已經虧損的差不多了，而且沒撒背景後臺，**一說騰籠換鳥，立馬就拆了變成高科技園區，
2樓：網友
不隨意遷移、拆除歷史建築和具有保護價值的老建築，不脫管失修、修而不用、長期閒置。對擬實施城市更新的區域，要及時開展調查評估，梳理評測既有建築狀況，明確應保留保護的建築清單。
不沿用過度房地產化的開發建設方式，不片面追求規模擴張帶來的短期效益和經濟利益。鼓勵推動由「開發方式」向「經營模式」轉變，探索**引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式，**注重協調各類存量資源，加大財政支援力度，吸引社會專業企業參與運營，以長期運營收入平衡改造投入，鼓勵現有資源所有者、居民出資參與微改造。
支援專案策劃、規劃設計、建設運營一體化推進，鼓勵功能混合和用途相容，推行混合用地型別，採用疏解、騰挪、置換蘆返、租賃等方式，發展新業態、新場景、新功能。
未開展調查評估、未完成歷史文化街區劃定和歷史建築確定工作的區域，不應實施城市更新。鼓勵在不變更土地使用性質和權屬、不降低消防等安全水平的條件下，加強廠房、商場、辦公樓等既有建築改造、修繕和利用。
不神肆破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉土特點的現有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵佔河湖水系，不隨意改建具有歷史價值的公園，不隨意改老地名，杜絕「貪大、媚洋、求怪」亂象，嚴禁建築抄襲、模仿、山寨行為。
堅持低影響的更新建設模式，保持老城區自然山水環境，保護古樹、古橋、古井等歷史遺存。鼓勵採用當地建築材料和形式，建設體現地域特徵、民族特色和時代風遊譁轎貌的城市建築。加強城市生態修復，留白增綠，保留城市特有的地域環境、文化特色、建築風格等「基因」。
不破壞老城區傳統格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場。鼓勵採用「繡花」功夫，對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新，嚴格控制建築高度，最大限度保留老城區具有特色的格局和肌理。
不脫離地方實際，不頭痛醫頭、腳痛醫腳，杜絕運動式、盲目實施城市更新。加強工作統籌，堅持城市體檢評估先行，因地制宜、分類施策，合理確定城市更新重點、劃定城市更新單元。與相關規劃充分銜接，科學編制城市更新規劃和計劃，建立專案庫，明確實施時序，量力而行、久久為功。
探索適用於城市更新的規劃、土地、財政、金融等政策，完善審批流程和標準規範，拓寬融資渠道，有效防範地方**債務風險，堅決遏制新增隱性債務。嚴格執行棚戶區改造政策，不得以棚戶區改造名義開展城市更新。
城市更新專案有哪些？
3樓：楊老師的秒懂課堂
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。
城市也叫城市聚落，一般包括了住宅區、工業區和商業區並且具備行政管轄功能。城市的行政管轄功能可能涉及較其本身更廣泛的區域，其中有居民區、街道、醫院、學校、公共綠地、寫字樓、商業賣場、廣場、公園等公共設施。
城市是「城」與「市」的組合詞。「城」主要是為了防衛，並且用城牆等圍起來的地域。《管子·度地》說「內為之城，外為之廓」。
市」則是指進行交易的場所，「日中為市」。這兩者都是城市最原始的形態，嚴格地說，都不是真正意義上的城市。乙個區域作為城市必須有質的規範性。依山而建的城市又叫做山城。
形成。城市的出現，是人類走向成熟和文明的標誌，也是人類群居生活的高階形式。城市的起源從根本上來說，有因「城」而「市」和因「市」而「城」兩種型別，因「城」而「市」就是城市的形成先有城後有市，市是在城的基礎上發展起來的。
這種型別的城市多見於戰略要地和邊疆城市，如天津起源於天津衛；而因「市」而「城」則是由於市的發展而形成的城市，即是先有市場後有城市的形成，這類城市比較多見，是人類經濟發展到一定階段的產物，本質上是人類的交易中心和聚集中心。
城市更新專案包括什麼
4樓：任丹陽
城市更新專案是對城市中某乙個比較落後的區域進行拆遷改造和建設。
是落後的區域變得重新發展和繁榮，它包括了兩種方面內容，一方面是客觀存在實體的改造，也就是建築物等硬體的改造，另一方面是為了生態環境，空間環境，文化環境，視覺環境，等改造的延續。
城市更新不只簡單的改造和重組，它體現著城市社會、經濟、文化生態價值的提公升與可持續發展空間的重塑，主要目的在於優化生活生產空間，打造有維度感的生態文化城市，推動著城市治理水平的提高，城市生活的品質，創造居民美好生活。
簡單來說，凡是不能令人滿意的環境，都是城市更新的物件，凡是能促進改善的手段，都可能被。對居住環境需求的不斷提公升和國力的日益強盛促成了城市更新的不斷發展。
城市更新專案分類：
按改造力度劃分：整治、改建和拆建。
按照改造力度由弱到強，城市更新專案可分為整治類、改建類和拆建類三種型別。不同城市命名略有不同，但實質相近，例如深圳將城市更新專案分為綜合整治類、功能改變類和拆除重建類（分別對應整治、改建和拆建）。
廣州分為全面改造（對應拆建）和微改造（對應整治和改建）；中山分為微改造、區域性改造和全面改造（分別對應整治、改建和拆建）。
按改造物件劃分：村改、城改和廠改。
按照改造物件劃分，城市更新專案分為「舊村」、「舊城」、「舊廠」改造三種型別。
舊村」指城鄉建成區內人居環境較差、基礎設施配套不完善，土地以集體所有性質為主的村集體成員聚居區域2。舊村改造的地塊，村集體可選擇保留集體土地性質或按規定轉為國有用地。其中，復建安置地塊轉為國有土地一般可採用劃撥方式，融資地塊轉為國有土地可採用招拍掛公開出讓或協議出讓。
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