1樓：阿寶值班
提前將房子的貸款還清，並且要滿足一些條件才可以。
首先需要確定您的房子是否已滿五年，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。其次是必須要過下戶，條件是過到非本人名字下而且不能過戶給自己的妻子孩子。最後是需要交綜合地價款契稅等。
如果都滿足了就可以帶上房主和要過戶的人的身份證睜漏枝、戶口本或暫住證，房產證，購房合同悉敏等到當地公安派出所辦理。且辦理後五年內不得變搜跡更名字或者進行其他交易。
2樓：愛瘋傑澈
還在按揭的經濟適用房不能轉商品房，需將貸款還上後才能轉為商品房。
經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完；
2、確定房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的；
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，同一戶口不允許過戶；
4、必須交乙個綜合地價款，部分地區稱之為土地出讓金，是合同價的10%；
5、除了綜合地價款還乙個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有乙個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取；
6、以上都具備了，可簽訂乙份交易合同，然後去把網籤做了；
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶早磨暫住證；以及房產證，房產證影印件，雙方身份證原中睜銀件影印件，購房原始發票原件影印件（指的是第一次交易的發票），交易合同（可**）4份，銀聯卡一張到建委。
8、到諮詢臺領取**，交契稅，交印花稅，再賣宴交土地出讓金，完成過戶。
3樓：冒涵容
經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已廳握單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交乙個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還乙個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有乙個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。
6、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂乙份交易合同，然後去把網籤做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證影印件，雙方帶咐身份證原件影印件，購房原始發票原件影印件（指的是第一次按2600交易的發票），交易合同（可**）4份，銀聯卡一張。
到建委，1、一人先到諮詢臺領取**，另一人排契稅隊伍。
2、領取後直接排過戶隊伍（先排再填表，因為人很多）
3、契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金。
4、雙方到過戶櫃檯辦理過戶扮行慶。
經濟適用房可以直接轉商品房嗎
4樓：海豹搬家
經濟適用房是可以直接轉成商品房的，住建部有關經濟適用房的檔案，明確規定了08年4月11日以後簽訂的購房合同的經適房，可以在補交一些土地款後，不改動房主姓名就轉變為商品房，經濟適用房的購房人在獲取到完全產權之前，只可以用於自自己居住，不得交易，租賃，閒置，也不能擅自改變經適房的住房用途。除非將經適房變動為商品房，條件是要先住購5年，再進行更名，補繳足額的契稅和土地出讓款就可以了。
經濟適用房是可以買賣的，但需要滿足一定的條件：
1、經濟適用型住房想要進行買賣，必須在房產登記5年以後才能進行交易，住房保障部門會對資格進行核查。
2、經濟適用房未滿5年，想要**的，只能按照低於購買時的****，並且購買者必須要符合經濟適用房的購買條件。
經濟適銀仿用房申請的審批流程是非常嚴格的，申請人必須要符合申請的條件才有資格購買，如果不符合條件是沒有辦法購買的。
**經濟適用房主要指的是面向中低收入的家庭以及住房比較困難的家庭來提供的一種具有社會保障性質的商品住宅。這類住宅通常會有一些政策方面的優惠，並且還會限定套內面積以及銷售的**，因此並不是所有人都具備可以申請經濟適用房的條件。
在進行經濟適用房申請的過程中，不僅要滿足當地城吵沒鎮戶口，同時還要公升搏納滿足是相關**劃定的低收入家庭收入標準，同時滿足無房或者是現有住房的面積低於住房困難的標準。
經濟適用房如何轉商品房
5樓：周業懇
1、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得**、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
2、所謂「經轉商」，即經濟適用房轉商品房，這個詞彙的出現主要是圍繞著「經濟適用房上市交易」的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬於政策性住房，購房人擁有「有限產權」。
3、國家規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
4、購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民**確定，**可優先回購；購房人向**交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。
5、經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公佈後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房。
這就是「經濟適用房轉商品房」的來歷。
6、購得經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的**按原購房**每年扣減1％計算，回購或購買後原經濟適用住房性質不變；購得經濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產等原因需要轉移房屋產權的，擬接受住房的家庭應當符合經濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經房地產管理部門核准後，辦理變更登記手續；變更登記後，原經濟適用住房性質不變。如果購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，市房改辦住建辦可優先回購。
經濟適用房如何轉商品房
6樓：李軍
經濟適用房轉商品房。商品房較經濟適用房而言，買賣交易更為便捷。轉換具體情況如下：
1、經濟適用好逗房需契稅繳納滿五年，不滿五年的可以補繳滿五年；2、進行經濟適用房更名交易；3、補交經濟適用房的土地出讓款；4、不能變更經濟適用房房主姓名；5、其他合法條件。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃，安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****友鄭賣實行**指導價，叢殲按保本微利的原則確定。
經濟適用住房管理辦法》
第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民**所在地鎮的範圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民**規定條件的家庭。
可以把經濟適用房轉成商品房嗎
7樓：廣州劉振海
經濟適用房可以轉商品房。經濟適用房轉商品房需要領取網籤號進行網籤；填寫存量房買賣合同資訊表；網籤後繳納契稅；憑契稅完稅憑證領取登記過戶號；交納土地出讓金；稽核通過辦理轉商品房過戶手續；領取房本。
【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第三十條。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
經濟適用房屬於是商品房嗎，經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別
如果是新房，預售許可證的文號可能會有不同。如果是二手住房，房產證上標明普通商品住房或經濟適用住房。 首先，你從房產證上就可以區別，如果是經濟適用房，附註會寫上 經濟適用房，如果是商品房，附註會寫上 商品房。其次，購買經濟適用房是要經過嚴格的稽核的，必須是首先要具備經濟適用房的購買資格，有了審批資格以...
商品房和經濟適用房有什麼區別，經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別
豆豆侃房 經濟適用房和商品房的區別？ 超人邦頻道 通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。經濟適用房是什麼產...
經濟適用房,商品房,商業用房的區別
你好。經適房是國家對於低收入人群提供的住房，他是帶有福利性質的，國家對銷售 開發商的利潤率都有是要求的，同時，對於買房人的資格也是有嚴格限制的，這個一般都是在房管局辦理，買房資格的稽核。買房資格都是明文規定的，具體要求要看當地的政策。經適房的產權是部分產權，土地是劃撥性質，業主買到的是房屋的全產權，...