1樓：佘彩革書藝
經濟適用房房本需要夠五年以後才可以上市交易，而且比商品房要多交乙個綜合地價款，徵收比例是10%
2樓：伊映冬
您好，我是諮詢的合作律師，已經收到孝茄手您的問納歲題了，目巧嫌前諮詢的人比較多哈~請稍等兩分鐘的哦親親。親親，正在幫您解決問題。
經濟適用房規定5年後才可以上市交易，過戶給子女也要5年。根據《經濟適用住房管理辦法》：第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權纖歲。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊喚鄭原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收和豎頌益等相關價款。具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
怎樣繼承、贈與、過戶經濟適用房？
3樓：晨曦曉暮色**匯
1、贈與：經濟適用房。
是沒有贈予的權利的。因為經濟適用房的建設是用於解決低收入者的居住問題的，所以有限產權中不包含贈予的權利。
2、繼承：對於經濟適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經濟適用房。
但是可以繼承該套經濟適用房的財產權。
即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
3、過戶：已經住滿5年的經濟適用房：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
按市場****已購經濟適用住房。
的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證。
住房轉讓合凱脊粗同等證件到房屋所在地國土資源和野鎮房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房申請條件之約束條款。
1、經過公安戶籍部門認定的，具有本地戶口在一年以上的家庭。要注意的是這個是針對城鎮戶籍才有的，對於那些盯鎮村改居有宅基地。
安置房的家庭無效。
2、無自有住房或人均住房建築面積在十五平方公尺以內(房管部門認定)。
3、經過民政部門認定的，家庭收入屬於低收入者，即人均月收入不高於最低生活保障標準的四點五倍。
4、該家庭名下僅限擁有一臺不高於十萬元(包含十萬元)金額的機動車輛。
5、該家庭成員之間無論血緣如何，必須具有法定的贍養撫養或者事實上的關係。
6、有關稽核部門認為需要的其他條件，還有一條比較特殊，對於單身人員即沒有組成家庭的，有年齡限制，即要求應滿二十五週歲。
4樓：帳號已登出
經濟適用房能繼承嗎經濟適用房可以繼蠢者歷承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承後仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。經濟使用住帶搜房可以贈與，但必須在經濟適用住房取得房產證之日嫌手起滿5年後，方可贈與。
經濟適用房住滿五年後過戶給直系親屬需要多少費用？
5樓：愛喝粥
經濟適用房過戶條漏備件。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主可以參照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。參照市場****已購經濟適用住房的，需要憑藉契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意，尤其是經濟適用房過戶的業主要注意，如果按市場****經濟適用住房後，不能再行購買經濟適用住房或者其他保障性質的住房。
對於未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口，主要看當地有無這個政策。
經濟適用房如何過戶及相關費用州搜高。
年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、 過戶要交納的訖稅(財政部門收取)
元/平方公尺的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評冊尺估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元如果是5年之內的話，購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後，新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話，購房者就不需要經濟適用房資格表了，買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
其中有一點提醒：由於現在經濟適用房買賣的話不過5年，****不能高於當時的購買價，所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。
經濟適用房可以過戶給子女嗎
6樓：乾萊資訊諮詢
可以的，但是經濟適用房需先上市轉成商品房後，再以贈與的方式過戶到子女名下。
經濟適用房轉商品房要求：
1、經濟適用房過戶首先需要滿足經濟適用房上市交易條件：經適房契稅發票上的日期或者房產證發放日期是一定要滿5年才能交易的。
2、備齊以下材料：
戶口本；雙方身份證及影印件；結婚證；經濟適用房買賣合同原件或影印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其影印件；房本及影印件。
重慶的經濟適用房可否過戶，經濟適用房可以過戶嗎？
2016經濟適用房買賣最新政策 經適房政策1 經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易 經適房政策2 政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售 經適房政策3 目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經適房政策 一 如何 已購買的經濟適應房 經適房政策二手經...
為什麼經濟適用房不能買賣，經濟適用房可以自由買賣嗎？
依據 經濟適用住房管理辦法 第二十九條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋 土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房 劃撥土地。第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由 按照...
二手經濟適用房的過戶費怎麼算，經濟適用房過戶費用一般是多少？
截止2019年6月，1 90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 2 增值稅約4.76 證過2年可減免 3 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1 90平以上2 其他一樣。三套房及以上，契稅按照3 收取。買賣約定的 是不能低於該地段的指導 的，...