1樓：匿名使用者
最有保障的就是看房產證！如何砍價，那是因人而異！如果是轉讓的，最好徵得業主同意！轉讓費是否合理，看你自己的承受能力而已，沒有合不合理的！
個人求租商鋪要注意哪些問題
2樓：齊家
相信大家都知道租房是為了居住，租商鋪則是為了經營，不過現在大多數老闆都不會直接購買商鋪，而是選擇租賃商鋪，那麼個人求租商鋪要注意哪些問題呢？下面就跟著一起來看看吧！
1、許多商鋪雖然處於繁華的**地段，但其實在**拆遷的範圍之內，有些黑心店主將轉租廣告貼在商鋪門口，打算撈一筆錢走人，這種情況下，不少急於開店的人就容易上當，因此在租商鋪之前，必須對商鋪的真實情況進行調查。
2、目前商鋪轉租情況十分常見，一手商鋪比較少見，如果所看中的商鋪是轉租的，必須要對商鋪的轉租原因、轉租條件及原店主是否同意轉租等方面進行了解，同時需瞭解清楚商鋪的使用情況，以免引起不必要的糾紛，影響到商鋪的正常經營。
3、租賃商鋪的時候，還需對該店鋪的業績情況、同一地段的同業競爭情況進行了解，從而對店鋪可能產生的利潤進行推測，並瞭解該店鋪的商品**水平，從而確定自己商品的****。
4、檢查商鋪的配套設施是否齊全，如燃氣、水電、弱電設施等，良好的配套設施可以節省不少的精力與成本，因此租賃者在租賃商鋪之前，一定要對商鋪的配套設施節能型合適，以免因商鋪的改造問題導致經營成本的提高。
總結：個人求租商鋪要注意哪些問題的相關內容就為大家介紹到這裡了，相信大家已經對商鋪租賃的注意事項有了更多的瞭解，希望能夠幫助到有需要的朋友們。租賃商鋪需要注意的事項有很多，因為商鋪租賃涉及到租金的安全，因此租賃商鋪的過程中，一定要學會如何保護個人的合法權益。
商鋪出租需要注意什麼
3樓：創作者
商鋪出租注意事項包括：1、調查商鋪的檔案；2、注意當事人是否都具備進行商鋪租賃的相關資質；3、注意免租裝修期，出租不得收取承租人裝修期間的租金；4、租賃保證金俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用；5、稅費的承擔等。
【法律依據】
民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物正李的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分顫清桐無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限茄坦自續訂之日起不得超過二十年。
4樓：股城網客服
租商鋪需要注意的有：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對塌衡抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
4、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；
5、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租；
6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明；
7、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知；
8、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
9、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則。
10、明確約定承租優先權。
11、做好證據保全工作。
商鋪出租需要注意什麼問題？
5樓：快捷生活空間站
房屋出租必須加的幾句話：
一、是經承租方檢驗，水、電、氣狀態良好，因使用電器不當造成的火災丶漏水等與甲方無關。
二、是自身自然死亡或被害甲方不予賠償。
三、是乙方不得破壞房屋主體結構。
四、是乙方在房屋租賃期間不得在出租房內做違犯亂紀之事，與甲方無關。
簽訂租房合同注意事項有：
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各影印乙份，經核實無假後方可簽約。籤「租憑合同」時要寫明租房期限，租房具體位址，要求所填具體位址與房產證上保持一致。
2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢俱家電等，如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬頻網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款後註上「乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用」。另需注意的是，如房東委託他親戚或是朋友幫忙**租房事宜的，可以的話，籤合同時需要房東親自來籤。
若不然，要他的親戚或是朋友出具乙份「授權委託書」，裡面具體寫明委託人和**人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上「本人特委託上列**人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關檔案」。
租商鋪需要注意哪些方面
6樓：渺已邊
1、店鋪選址。租賃商鋪的時候，一定要注重店鋪選址，因為商鋪一般都是需要長期經營才能賺錢的，並且是不能隨意進行更換的，所以在進行店鋪選址的時候，不僅需要考慮到店鋪的地理位置是否有發展潛力，還要考慮到銷逗返周指並邊的環境、人口狀況、交通情況、市政規劃等因素。
2、出租人主體資格。租賃商鋪的時候，一定要把商鋪的權屬關係諮詢清楚，要確定清楚出租商鋪的人是否具有出租資虧飢格，最好是要求對方提供自己的身份證、房產證等證明材料。假如商鋪有共有權人的話，那麼還需要經過所有的共有人的同意才可以把商鋪出租出去。
3、租賃期限。租商鋪對於租賃期限也是要注意的，因為我國對於商鋪的租賃期限是有限制的，乙個租期是不能超過20年，若超過的話，其超過部分是無效的。租賃商鋪的時候，一定要注意一下商鋪的租賃期限，一般情況下，商鋪的租賃期限最長是二十年，假如超多二十年的話，關於超出部分的合同約定一般都是無效的。
關於租商鋪要注意些什麼
商鋪租賃注意事項 須經房屋所有權人同意 案例張某以每年萬元的租金從吳某處租賃了沿街的門面房一套，用於開設咖啡館。為了提公升檔次，吸引客源，張某花費巨資對門面房進行了裝修。咖啡館開張之後，生意非常紅火。正當張某滿心歡喜之時，乙個姓潘的人卻找上門來，稱自己才是門面房的所有權人，吳某隻是門面房的承租人，無權...
租賃電腦需要注意哪些問題，租電腦要注意什麼？
1.簽訂房屋租賃協議，並可以到當地主管部門 建委或房管局 去備案。如果是在北京，可以通過網上籤署協議方式。2.審查對方時，應當審查其對方的購房合同 注意合同應當有備案章或證明 全款購房發票 契稅繳納憑據 房產證 土地證原件等 如果對方是自然人的，還應當稽核其身份證 如果對方是法人的，還應當稽核其營業...
在大型商場裡租個店面有哪些問題需要注意
小雨手機使用者 在商場租店做生意首先要考慮的是商場的地段好壞，是否大，人氣興旺是生意興隆的前提。其次是根據從事的行業在商場內選擇地勢好的門店，好地利有事半功倍的效果。再就是要和商場談好 全面詳細瞭解商場規則，至於送禮公關就沒必要，但租金等重要事項要以合同形式固定下來，以免日後產生糾紛。最後就是開業前...