1樓：匿名使用者
1.什麼是限價房？
簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。
保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%；土地的**應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的「限價商品房」。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。
限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。」
2.申請限價房都需要什麼條件？
北京市目前已確定的限價房購買條件包括「具有本市常住戶口」、「中低收入家庭優先」，以及已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買「中低價位、中小套型普通商品房」等。
什麼是商品房？
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現念團的。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等**對其交易有限制條件的房屋。
什麼是經濟適用房？
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特仔隱橘點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又攜山稱為經濟適用房。
2樓：匿名使用者
如果是**限價，比如保障房、廉租房可羨納以減免，有相應政策；正規商品房理論上不減免，但如果當地基改**有政策支援，就好辦，最好到當地規劃建設局去諮詢一搏派判下。
限價房與經濟適用房的區別與聯絡
3樓：女寢門後賣香蕉
1、保障物件不同。經濟適用房的保障物件為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障物件銜接。限價商品房的保障物件為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
2、土地**不同。經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
3、銷售**確定方式不同。經濟適用房的銷售**是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售**是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛檔案中確定。
4、銷售**不同。經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售**低於限價商品房。
5、準購面積標準不同。經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式。
與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
4樓：網友
1.聯絡：限價房和經濟適用房二者面對的都是中低收入家庭購房，而不是每個人都適合，如果符合購房條件的購房者，則可以考慮這種**。
2.區別：、針對人群不同：限價房主要針對兩部分人群，一是具備一定的房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶，經濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
申請條件不同：經濟適用房的申請人戶籍登記應該在本區，而且取得本市戶籍需要滿5年。家庭為單人的申請人，要符合晚婚年齡；離異滿3年，申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，家庭住房人均使用面積要低於10平方公尺，且5年內沒有**或者轉讓過房產。
而限價房的申請人必須持有本市的戶口，且申請人家庭年人均收入低於三萬元，家庭住房建築面積小於六十平公尺，屬於首次購房，原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
5樓：大姐捂嘴笑
一、定義
1、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房，是一種限**限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。
2、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房，購買經濟適用房，需年收入小於等於一定金額的家庭，當地戶口才可購買。
二、聯絡。限價房和經濟適用房都是針對中低收入家庭購房，並不是人人都適合，如果符合條件的購房者，可以考慮這種**。
三、區別
1、**的不同。
限價房就是國家給的硬性指示，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房，**比經濟適用房高，2、針對的人群不同。
限價房主要針對兩部分人群，一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶，經濟適用房是對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。
3、申請條件不同。
經濟適用房：申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年，申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同，家庭住房人均使用面積要低於10平方公尺，且5年內沒有**或者轉讓過房產。
限價房：申請人持有本市的戶口，申請人家庭年人均收入低於三萬元，家庭住房建築面積小於六十平公尺，屬於首次購房，原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。
經濟適用房和經濟限價房有什麼差別？
6樓：搜狐焦點
您好！經濟適用房專案，**免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50%，並對成交**、購買物件、面積和開發建設單位的利潤進行限制。
限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用**組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋**、建設標準和銷售物件，**對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的**範圍，從源頭上對房價進行調控。
1.**區別：
經濟適用房**比較低，是**對低收入家庭的一種住房保障；限價房**較普通商品房低，但比經濟適用房高。
2.適用條件：
經濟適用房銷售物件，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售物件，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。
7樓：公孫淑敏魯卿
經適房和兩限房的稽核標準、房屋購買**還有日後轉成商品房的出讓手續及費用有區別。稽核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對稽核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及稽核准入線上，經適房要比兩限房的准入標準高很多，也就是說經適房的准入標準要比兩限房嚴格。購買**比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從稽核標準來講，經適房要嚴一些。
日後上市交易，經適房五年後可以上市交易，經轉商的手續相對繁瑣，且上市後差價的70%收益歸**，居民只得30%，**有優先回購權。兩限房五年後上市，除去土地出讓金外，只需給**35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。
總而言之，不管你想申請經適房還是兩限房，都要經過嚴格的稽核，稽核通過才能購買，不過就現在這個形勢來看，以後的經適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年**對保障民生住房的乙個轉折，以後就是「以租為主」了。
8樓：阿倫艾弗林
簡單理解限房價、限地價的「兩限」商品房。
保證中低價位、中小套型普通商品住房土地**。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地**，其年度**量不得低於居住用地**總量的70%；土地的**應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。
經濟適用房以微利價**。只售不租。其 成本價由7項因素（徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。
貸款利息、5%以內的利潤）構成。**經濟適用房實行**指導價其售價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。
9樓：匿名使用者
經濟適用房比限價房**低，申請難度大，限價房反之。像你們這種情況，建議申請經濟適用房或者廉租房。畢竟經濟適用房也是要首付的，你剛畢業拿什麼付首付，還要還貸款。
可以先申請廉租房住著，等上班幾年攢夠了首付後再買房子。
10樓：達人向前衝
經濟適用房 2650 一平。
限價房 6750左右 一平。
什麼是限價房什麼是商品房
11樓：匿名使用者
其實就是 這個商品房以後**的時候 最高的**是當初建的時候**規定的。
購買條件也是有限制。
哪些房是經濟適用房？
12樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
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華律網 商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先 商品房預售合同 應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...
商品房保修期限是多久，商品房保修期多長時間
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計巧旦拿算。每個部位的保修時間在 住宅質量保證書 都有具體時間。住宅質量保證書孝搭 遲數一般約定地下室及管道滲漏為年 屋面防水為年 牆面 廚房和衛生間地面為年 牆面 頂棚抹灰層脫落為年 地面空鼓開裂 大面積起沙為年 門窗翹裂 五金件及衛生潔具損壞為年 燈具...
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