前物業公司走了之後說欠費怎麼辦?

時間 2025-07-06 18:35:06

1樓:波波聊體壇

問題不夠明確,難以準確。謹就對題目的理解,分享本人的個人觀點。這個問題,涉及到兩個概念。

1.前期物業公司;2.前物業公司。

1.前期物業公司由開發商激搏招聘,由開發商行使前期物業費的定價權。前期物業公司一般物業服務計費方式實行包乾制。

如果前期物業公司因自身的服務出現瑕疵,主動對權益受到侵害的業主實行打折收費,並不違反法律規定。如果屬於隨意性打折收費,也屬於讓利行為,並未侵害其他業主的合法權益,現行的法律法規未對此類行為做禁止性的規定。2.

前物業公司,即由業主大會授權業主委員會聘請的,合同到期後未續約的物業公司。這類物業公司實行打折收費,如果是實行包乾制的,其目的是以降渣猜低物業費的策略,儘快收繳業主拖欠的物業費。如果是實行酬金制的,物業公司打折收費的做法,將會損害全體業主的合法權益。

應當引起全體業主的關注。因為,實行酬金制的,預收的物業服務資金屬於業主購買服務的預付款。除合同約定的酬金屬於物業公司外,其他資金的所有權仍歸全體業主所有明梁祥。

盈餘或虧損,均由全體業主享有或負擔。

2樓:

即使物業公司不幹走人了,之前所欠的物業費物業公司照收,業主應該交付,如果拒交,物業公司可以通過法律途徑解察旅決,畢竟前邊的服務人家物業公司已經付讓沒此出了坦迅,收取勞動付出報酬很正常。

之前物業公司欠費新物業公司來了還要交嗎

3樓:創作者

之前物業公司欠費新物業公司來了還要交,不交物業費屬於合同違約行為。小區換物業後,之前欠給上乙個物業公司的物業費是一定要交的,因為即使該物業公司撤出小區了,在其服務期間產生的所有物業費都是有權利收取的,若是業主不交的話,物業公司可以到法院起訴業主,要求依法執行。

物業公司走了拖欠物業費怎麼辦

4樓:聰姐說法律

可能將被起訴至法院。一般情況下,法院還是會建議物業和業主協調解決。不能採取躲的方式,因為即使不去法庭,法庭同樣可以缺席判決的。

若缺席審判,判你補交物業費,如果拒不執行的話,法院可以 強制執行 。 建議大家應該積極應訴,將情況如實向法官反映,以期贏得法院的理解;做好繳納物業費的思想準備。建議諮詢一下當地的職業 律師 , 打官司 有多大的勝算。

如果勝算小,也可以申請撤案,支付物業費。至於物業管理不善給你帶來的損失,也可以採取向法院起訴的方式,請求法院依法判決,挽回損失。 如果法院判決已經出來,拒不執行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任;情節嚴重可以進行司法拘留,或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑弊冊掘事責任。

法院也可以採取強制執行凍結款項、拍賣財產等方式。由此可見,一旦物業管理不到位,應該找業主委員會積極協調,儘量不要拒絕繳納物業費。因為物業費延期繳納,會產生滯納金的。

一旦房子後期涉及到買賣,都是需要繳納完之前的物業費才可以買賣的。以免得不償失。 《物業管理條例 》 第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:

一)遵守管理規約、業主大會議事規則; (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度; (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定; (四)按照國家有關規定交納專項維修資金; (五)按時交納物業服務費用; (六)法律、 法規 規定的租核其他義務。 第六十四條違反 物業服務合同 約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以姿殲向人民法院起訴。

物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

前業主拖欠物業費怎麼辦?

5樓:劉順祺

法律分析:前業主拖欠物業費的,物業公司有權要求前業主結清原來欠下的物業費,前態缺業主拒交物業費,物業公司有權依法提螞搏起訴訟。原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人,所以新業主沒有義務支付該部分物業費,新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係,只對入住悶閉祥後的物業費承擔交納義務。

法律依據:中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

前業主拖欠物業費怎麼辦

6樓:趙高旺

法律分析:前業主拖欠物業費的,物業公司有權要求前業主結清原來欠下的物業費,前業主拒交物業費,物業公司有權依法提起訴訟。原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人,所以新業主沒有義務支付該部分物業費,新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係,只對入住後的物業費承擔交納義務。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

業主欠了物業費怎麼辦?

7樓:姜玉

業主欠物業費由物業公司起訴催款,只要不是物業公司太懦弱,法院將判定物業公司勝訴。由於法院周圍有太多類似的指控,法院也太煩心了,所以根據不同的地區,法院也有相應的不同受理案件的政策,如庭前調解,第乙個提交仲裁的當事人等,絕大多數可以在法庭上審理的案件都被判定為業主敗訴。

業主認為,物業公司翫忽職守的證據往往得不到法院的認可,因為很多業主認為物業服務企業的服務質量問題,而不是合同義務的證據。垃圾不及時運輸,乙個月樓層幾天不清掃。停在小區的車被劃傷,物業企業沒有給出宣告。

房子被盜,財物丟失。住宅綠化破壞較多,物業公司維護不力。業主長期未入住,未享受物業服務。

門、監控等公用設施嚴重損壞,未及時修復等。上述及其他證明物業公司服務不到位的證據,一般法院不予受理,最多認定為服務瑕疵而不視為過錯。

業主因物業公司、個人及經濟損失,法院也會建議業主分開起訴,而物業費訴訟則無關緊要。因此,業主一旦收到投訴,要仔細對比自己拒付的原因,如果確實是由於服務缺陷,那麼最好是與物業方和解後再付款,否則法院判決或敗訴。對物業服務質量的期望,沒有合理的糾正性物業公司,除了向**有關部門或業主大會、業主委員會投訴外,通過法律途徑保護業主權益,維護業主自身權益。

物業公司的不作為,業主可以根據實際情況來做出判斷。無論何時,只要法院傳喚,都應積極回應,實在不應,委託瞭解法律的業主,或直接請律師幫忙。從字面上講,除非有明顯的財產不作為的證據,否則業主很難贏得訴訟。

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