1樓：波波聊體壇
問題不夠明確，難以準確。謹就對題目的理解，分享本人的個人觀點。這個問題，涉及到兩個概念。
1.前期物業公司；2.前物業公司。
1.前期物業公司由開發商激搏招聘，由開發商行使前期物業費的定價權。前期物業公司一般物業服務計費方式實行包乾制。
如果前期物業公司因自身的服務出現瑕疵，主動對權益受到侵害的業主實行打折收費，並不違反法律規定。如果屬於隨意性打折收費，也屬於讓利行為，並未侵害其他業主的合法權益，現行的法律法規未對此類行為做禁止性的規定。2.
前物業公司，即由業主大會授權業主委員會聘請的，合同到期後未續約的物業公司。這類物業公司實行打折收費，如果是實行包乾制的，其目的是以降渣猜低物業費的策略，儘快收繳業主拖欠的物業費。如果是實行酬金制的，物業公司打折收費的做法，將會損害全體業主的合法權益。
應當引起全體業主的關注。因為，實行酬金制的，預收的物業服務資金屬於業主購買服務的預付款。除合同約定的酬金屬於物業公司外，其他資金的所有權仍歸全體業主所有明梁祥。
盈餘或虧損，均由全體業主享有或負擔。
2樓：
即使物業公司不幹走人了，之前所欠的物業費物業公司照收，業主應該交付，如果拒交，物業公司可以通過法律途徑解察旅決，畢竟前邊的服務人家物業公司已經付讓沒此出了坦迅，收取勞動付出報酬很正常。
之前物業公司欠費新物業公司來了還要交嗎
3樓：創作者
之前物業公司欠費新物業公司來了還要交，不交物業費屬於合同違約行為。小區換物業後，之前欠給上乙個物業公司的物業費是一定要交的，因為即使該物業公司撤出小區了，在其服務期間產生的所有物業費都是有權利收取的，若是業主不交的話，物業公司可以到法院起訴業主，要求依法執行。
物業公司走了拖欠物業費怎麼辦
4樓：聰姐說法律
可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業和業主協調解決。不能採取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。
若缺席審判，判你補交物業費，如果拒不執行的話，法院可以 強制執行 。 建議大家應該積極應訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業費的思想準備。建議諮詢一下當地的職業 律師 ， 打官司 有多大的勝算。
如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業費。至於物業管理不善給你帶來的損失，也可以採取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回損失。 如果法院判決已經出來，拒不執行則將會承擔給付逾期履行滯納金的民事法律責任；情節嚴重可以進行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑弊冊掘事責任。
法院也可以採取強制執行凍結款項、拍賣財產等方式。由此可見，一旦物業管理不到位，應該找業主委員會積極協調，儘量不要拒絕繳納物業費。因為物業費延期繳納，會產生滯納金的。
一旦房子後期涉及到買賣，都是需要繳納完之前的物業費才可以買賣的。以免得不償失。 《物業管理條例 》 第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
一）遵守管理規約、業主大會議事規則； （二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； （三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規定交納專項維修資金； （五）按時交納物業服務費用； （六）法律、 法規 規定的租核其他義務。 第六十四條違反 物業服務合同 約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以姿殲向人民法院起訴。
物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
前業主拖欠物業費怎麼辦？
5樓：劉順祺
法律分析：前業主拖欠物業費的，物業公司有權要求前業主結清原來欠下的物業費，前態缺業主拒交物業費，物業公司有權依法提螞搏起訴訟。原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住悶閉祥後的物業費承擔交納義務。
法律依據：中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
前業主拖欠物業費怎麼辦
6樓：趙高旺
法律分析：前業主拖欠物業費的，物業公司有權要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費，物業公司有權依法提起訴訟。原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
業主欠了物業費怎麼辦？
7樓：姜玉
業主欠物業費由物業公司起訴催款，只要不是物業公司太懦弱，法院將判定物業公司勝訴。由於法院周圍有太多類似的指控，法院也太煩心了，所以根據不同的地區，法院也有相應的不同受理案件的政策，如庭前調解，第乙個提交仲裁的當事人等，絕大多數可以在法庭上審理的案件都被判定為業主敗訴。
業主認為，物業公司翫忽職守的證據往往得不到法院的認可，因為很多業主認為物業服務企業的服務質量問題，而不是合同義務的證據。垃圾不及時運輸，乙個月樓層幾天不清掃。停在小區的車被劃傷，物業企業沒有給出宣告。
房子被盜，財物丟失。住宅綠化破壞較多，物業公司維護不力。業主長期未入住，未享受物業服務。
門、監控等公用設施嚴重損壞，未及時修復等。上述及其他證明物業公司服務不到位的證據，一般法院不予受理，最多認定為服務瑕疵而不視為過錯。
業主因物業公司、個人及經濟損失，法院也會建議業主分開起訴，而物業費訴訟則無關緊要。因此，業主一旦收到投訴，要仔細對比自己拒付的原因，如果確實是由於服務缺陷，那麼最好是與物業方和解後再付款，否則法院判決或敗訴。對物業服務質量的期望，沒有合理的糾正性物業公司，除了向**有關部門或業主大會、業主委員會投訴外，通過法律途徑保護業主權益，維護業主自身權益。
物業公司的不作為，業主可以根據實際情況來做出判斷。無論何時，只要法院傳喚，都應積極回應，實在不應，委託瞭解法律的業主，或直接請律師幫忙。從字面上講，除非有明顯的財產不作為的證據，否則業主很難贏得訴訟。
物業公司拖欠工資怎麼辦？
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