1樓：阿哲
根據《中華人民共和國民法典》（法律）第705條規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。因此，承租人與出租人（村委會）簽訂30年的合同，超過部分合同是屬於無效合同。
同時，根據《中華人民共和國土地管理法》（法律）第62條，《***辦公廳關於嚴格執行有關農運寬村集體建設用地法律和政策的通知》等法律規定，農村村民1戶只能擁有1處宅基地。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。因此，購買方為持有城鎮戶籍的自然人，以買賣、抵押或者叢蠢「永久租賃」等方式變相購買農村宅基地的，不受法律的保護。
中華人民共和國民法典》（法律）
第七百零五條【租賃期限的最高限旁鄭亮制】 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第三百九十九條【禁止抵押財產範圍】 下列財產不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
中華人民共和國土地管理法》（法律）
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發〔2007〕71號）
第二項內容第三款：農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
2樓：上海法和
有效，農村土地承包合同期限最長30年，超過法律規定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分慎者的效力。
中華人民共和國土地管理法》
第十四條農茄孝耐民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營顫春期限為三十年。
發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
第十五條農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民**批准。
3樓：張科普法律
村委會是屬於簽訂合同的主體之一，與村委會簽訂30年的土地租賃合同，如果合同的內容符合規定的，不違反法律法規的，合同是有效的。
根據《土地管理法》規定，家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。因此與村委簽訂30年的土地租賃合同並沒有超出土地的承包經營期限。因此合同是合法有效的。
法律依據。中華人民共和國土地管理法》第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
4樓：
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親<>《您好！很高興為您提供服務！村委30年土地租賃合同有效的喲，農村土地的租賃期限最長只能是三十年，超過三十年的租賃期限無效，但是不影響租賃合同中的其他條款的效力，並且在租賃期限屆滿之後，如果租賃合同的雙方就該土地的續租再次達成合意的，可以訂立續租合同，進行續約。
村委30年土地租賃合同有效嗎。
親<>親<>《您好！很高興為山跡您提供服務！村委30年土地租賃合同有效的喲，農村土地的租賃期限最長只能是三十年，超過三十年的租賃期限無效，但是不影響租賃合同逗鍵並中的其他條款的效力，並且在租賃期限屆滿之後，如果租賃合亮塌同的雙方就該土地的續租再次達成合意的，可以訂立續租合同，進行續約。
村委會是屬於簽訂合同的主體之一，與村委會簽訂30年的土地租賃合同，如果合同的內容符合規定的，不違反法律法規的，合同脊和是有效的。根據啟野鍵《土地管理法》規定，家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。因此與村委簽訂30年的土地租賃合同並沒悄巧有超出土地的承包經營期限。
因此合同是合法有效的。
親，您好！您可以詳細的描述一下您的情況。
農村土地租賃價格，土地租賃費多少錢一平
耕地佔用稅的具體規定如槐餘下 納稅人 耕地佔用稅的納稅人包括佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的各類企業 單位 個體經營者和其他個人 一般不包括外商投資企業 外國搜散企業和外國人 徵稅範圍和稅額標準 耕地佔用稅的徵稅範圍包括國家所有和集體所有的 用於種植農作物的土地，也包括新開荒地 休閒地 輪歇地 ...
農村土地租賃年限，農村土地租賃有效期是多久
皮吉孛載 如果是農田應該不超過二輪承包的剩餘期限。 百姓的法律顧問 1租賃土地的期限，不超過20年。超過部分無效法律依據 中華人民共和國合同法 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。2在種植果樹的前提下，又建了房子用於自住與休閒，沒有審批，屬於違章建築。村民可以投訴或以...
土地租賃價格評估怎麼做，租賃土地怎麼評估
1 估價依據 租賃土地使用權 評估除應依據 城市房地產管理法 土地管理法 城市房屋租賃管理辦法 外，還應執行地方關於土地租賃的管理規定。2 價值標準 租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。3 估價方法 1 市場比較法。若租賃期限內...